Józefów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Józefów to gmina miejska w powiecie otwockim w województwie mazowieckim: 21 139 mieszkańców (+16 % od 2005), 15. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 40 planów miejscowych, 247 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Józefów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Józefów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Józefów na tle powiatu, województwa i Polski
| Józefów | Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 21 139 | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +16,4 % | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3806 zł | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,9 ‰ | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gtn 4 Sp. z o.o. Józefów Sosnowa | 9 | 9 | 0 | – | 16 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3806 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9896 zł całego PIT i ok. 82 466 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 380 ha · rolnicze 274 ha · drogi 169 ha · zieleń 120 ha · usługi 97 ha · wody 93 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Józefów · plan ogólny Józefów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141701_1.0004 | 19 | 4 | 22 |
| 141701_1.0061 | 16 | 11 | 27 |
| 141701_1.0084 | 15 | 13 | 15 |
| 141701_1.0044 | 14 | 8 | 19 |
| 141701_1.0020 | 10 | 10 | 11 |
| 141701_1.0019 | 9 | 3 | 10 |
| 141701_1.0068 | 9 | 8 | 10 |
| 141701_1.0041 | 8 | 6 | 20 |
| 141701_1.0036 | 7 | 6 | 17 |
| 141701_1.0025 | 7 | 3 | 8 |
| 141701_1.0092 | 7 | 6 | 11 |
| 141701_1.0091 | 6 | 5 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| "Strumienie" Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Sternik Józefów · niepubliczna | 9 | 83 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Św. Tomasza Z Akwinu Józefów · niepubliczna | 9 | 78 % | 141 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Port-Pracownia Oświatowa Rozwoju Twórczego Józefów · niepubliczna | 8 | 73 % | 63 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Łączniczek Armii Krajowej W Józefowie Józefów · publiczna | 8 | 72 % | 237 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Romualda Traugutta Józefów · publiczna | 8 | 69 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Olofa Palmego Józefów · publiczna | 7 | 63 % | 283 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 4 W Józefowie Młodzieżowy Ośrodek Socjoterapii „Jędruś” W Józefowie Józefów · publiczna | 1 | 39 % | 106 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Józefów
24 865 mieszk. · PIT 5099 zł
43 118 mieszk. · PIT 2191 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
16 528 mieszk. · PIT 2594 zł
Gminy powiatu: powiat otwocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..