Józefów to gmina miejska w powiecie otwockim w województwie mazowieckim: 21 139 mieszkańców (+16 % od 2005), 15. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 40 planów miejscowych, 231 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Józefów | Powiat otwocki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 21 139 | 126 308 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +16,4 % | +9,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3806 zł | 2378 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,9 ‰ | +3,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 19,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 23,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9056 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gtn 4 Sp. z o.o. Józefów Sosnowa | 9 | 9 | 0 | – | 16 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3806 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9896 zł całego PIT i ok. 82 466 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 380 ha · rolnicze 274 ha · drogi 169 ha · zieleń 120 ha · usługi 97 ha · wody 93 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Józefów
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 141701_1.0004 | 18 | 3 | 21 |
| 141701_1.0061 | 16 | 11 | 25 |
| 141701_1.0044 | 14 | 8 | 20 |
| 141701_1.0041 | 10 | 8 | 20 |
| 141701_1.0020 | 10 | 10 | 11 |
| 141701_1.0068 | 9 | 8 | 10 |
| 141701_1.0092 | 7 | 6 | 11 |
| 141701_1.0025 | 6 | 2 | 8 |
| 141701_1.0033 | 6 | 6 | 12 |
| 141701_1.0019 | 6 | 3 | 7 |
| 141701_1.0036 | 6 | 6 | 16 |
| 141701_1.0005 | 6 | 6 | 17 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| "Strumienie" Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Sternik Józefów · niepubliczna | 9 | 83 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Św. Tomasza Z Akwinu Józefów · niepubliczna | 9 | 78 % | 141 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Port-Pracownia Oświatowa Rozwoju Twórczego Józefów · niepubliczna | 8 | 73 % | 63 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Łączniczek Armii Krajowej W Józefowie Józefów · publiczna | 8 | 72 % | 237 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Romualda Traugutta Józefów · publiczna | 8 | 69 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Olofa Palmego Józefów · publiczna | 7 | 63 % | 283 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 4 W Józefowie Młodzieżowy Ośrodek Socjoterapii „Jędruś” W Józefowie Józefów · publiczna | 1 | 39 % | 106 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..