Pionki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pionki to gmina miejska w powiecie radomskim w województwie mazowieckim: 15 566 mieszkańców (-22 % od 2005), 917. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 370 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 15 planów miejscowych, 51 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pionki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pionki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pionki na tle powiatu, województwa i Polski
| Pionki | Powiat radomski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4370 zł | 4633 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 52 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 15 566 | 151 058 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -21,8 % | +4,3 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1153 zł | 1046 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | +1,6 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,2 % | 20 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,2 % | 20,9 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7744 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4370 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 560 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 33.7 | 4599 | 155 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 64 | 4691 | 300 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 26.6 | 5639 | 150 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 50.6 | 5613 | 284 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 48.2 | 3942 | 190 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 38.2 | 3665 | 140 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.5 | 4632 | 220 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 58.3 | 1863 | 108 560 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MPR Development sp. z o.o. Pionki ul. Wesoła | 5 | 2 | 3 | 1,8 | 6264 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6264 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1153 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2999 zł całego PIT i ok. 24 988 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pionki · plan ogólny Pionki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142501_1.0001 | 50 | 13 | 89 |
| 142501_2.0001 | 1 | 1 | 2 |
| 142501_2.0027 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stefana Żeromskiego W Pionkach Pionki · publiczna | 6 | 59 % | 312 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi I Sportowymi Nr 5 Im. Jana Pawła Ii W Pionkach Pionki · publiczna | 4 | 53 % | 296 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Bolesława Prusa W Pionkach Pionki · publiczna | 2 | 43 % | 62 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pionki
13 667 mieszk. · PIT 1330 zł
9635 mieszk. · PIT 897 zł
Gminy powiatu: powiat radomski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..