Siedlce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Siedlce to gmina wiejska w powiecie siedleckim w województwie mazowieckim: 20 080 mieszkańców (+27 % od 2005), 304. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 924 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 59 planów miejscowych, 386 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Siedlce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Siedlce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Siedlce na tle powiatu, województwa i Polski
| Siedlce | Powiat siedlecki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6924 zł | 6830 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 26 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 20 080 | 80 483 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +27,1 % | -0,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1683 zł | 1185 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +2,1 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7579 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6924 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 45 | 27 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 92.2 | 10 070 | 929 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 83.3 | 8629 | 718 415 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 83.2 | 8404 | 699 674 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 83.1 | 8695 | 722 452 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 97.1 | 7247 | 703 560 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 97.9 | 7184 | 703 122 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 97.2 | 7591 | 737 632 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 92.2 | 5420 | 500 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1683 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4375 zł całego PIT i ok. 36 459 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 7538 ha · zabudowa jednorodzinna 1652 ha · lasy 1498 ha · mieszkaniowo-usługowa 621 ha · drogi 569 ha · infrastruktura 477 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Siedlce · plan ogólny Siedlce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142608_2.0028 | 32 | 13 | 67 |
| 142608_2.0025 | 32 | 12 | 77 |
| 142608_2.0010 | 29 | 1 | 33 |
| 142608_2.0011 | 27 | 18 | 53 |
| 142608_2.0007 | 22 | 16 | 35 |
| 142608_2.0022 | 19 | 5 | 24 |
| 142608_2.0024 | 18 | 9 | 48 |
| 142608_2.0027 | 17 | 5 | 22 |
| 142608_2.0026 | 16 | 9 | 42 |
| 142608_2.0031 | 15 | 13 | 34 |
| 142608_2.0033 | 14 | 4 | 63 |
| 142608_2.0012 | 13 | 9 | 33 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Plk Leopolda Lisa-Kuli W Pruszynie Pruszyn · publiczna | 8 | 70 % | 56 |
| Zespół Oświatowo-Wychowawczy W Strzale Szkoła Podstawowa Im. Ireny Kosmowskiej Chodów · publiczna | 7 | 65 % | 142 |
| Zespół Oświatowy Im. Jana Pawła Ii W Stoku Lackim Szkoła Podstawowa Stok Lacki · publiczna | 6 | 61 % | 240 |
| Zespół Oświatowo-Wychowawczy W Białkach Szkoła Podstawowa Im.Żołnierzy Ii Armii Wojska Polskieg Białki · publiczna | 6 | 61 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Golicach Golice · publiczna | 6 | 60 % | 112 |
| Zespół Oświatowy W Nowych Iganiach Szkoła Podstawowa Im. Gen. Ignacego Prądzyńskiego Nowe Iganie · publiczna | 6 | 60 % | 224 |
| Zespół Oświatowy W Żelkowie-Kolonii Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza Żelków-Kolonia · publiczna | 5 | 56 % | 186 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Siedlce
8047 mieszk. · PIT 940 zł
4729 mieszk. · PIT 655 zł
5234 mieszk. · PIT 799 zł
74 251 mieszk. · PIT 2470 zł
8280 mieszk. · PIT 1224 zł
4739 mieszk. · PIT 1347 zł
5767 mieszk. · PIT 1097 zł
9764 mieszk. · PIT 1412 zł
Gminy powiatu: powiat siedlecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..