Kotuń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kotuń to gmina wiejska w powiecie siedleckim w województwie mazowieckim: 8 047 mieszkańców (-5 % od 2005), 1362. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 92 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kotuń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kotuń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kotuń na tle powiatu, województwa i Polski
| Kotuń | Powiat siedlecki | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6830 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 26 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 8047 | 80 483 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,6 % | -0,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 940 zł | 1185 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,1 ‰ | +2,1 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,6 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7579 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 67 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 66.8 | 4416 | 295 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 940 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2445 zł całego PIT i ok. 20 376 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kotuń · plan ogólny Kotuń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 142603_2.0011 | 17 | 8 | 26 |
| 142603_2.0007 | 8 | 3 | 32 |
| 142603_2.0002 | 7 | 2 | 11 |
| 142603_2.0005 | 6 | 6 | 8 |
| 142603_2.0031 | 5 | 3 | 10 |
| 142603_2.0022 | 4 | 1 | 6 |
| 142603_2.0004 | 4 | 2 | 7 |
| 142603_2.0003 | 4 | 2 | 10 |
| 142603_2.0029 | 4 | 3 | 7 |
| 142603_2.0030 | 4 | 3 | 9 |
| 142603_2.0020 | 4 | 4 | 5 |
| 142603_2.0021 | 3 | 1 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bohdana Arcta W Kotuniu Kotuń · publiczna | 6 | 59 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Januarego Suchodolskiego Bojmie · publiczna | 5 | 55 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Żeliszew Podkościelny · publiczna | 2 | 42 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kotuń
4220 mieszk. · PIT 749 zł
5426 mieszk. · PIT 1050 zł
4729 mieszk. · PIT 655 zł
8596 mieszk. · PIT 1163 zł
20 080 mieszk. · PIT 1683 zł
8280 mieszk. · PIT 1224 zł
Gminy powiatu: powiat siedlecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..