Serock to gmina miejsko-wiejska w powiecie legionowskim w województwie mazowieckim: 18 678 mieszkańców (+67 % od 2005), 249. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 43 planów miejscowych, 1 252 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Serock | Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7972 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 113 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 18 678 | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +67,4 % | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1787 zł | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +28,9 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rezydencja Zegrze Sp. z o.o. Sp. k. Zegrze Groszkowskiego | 111 | 99 | 11 | 2,8 | 15 700 | |
| Premium Dom SEROCK PUŁTUSKA | 57 | 57 | 0 | – | – | |
| Poldom Apartamenty Sp. Z O. O. Serock ul. Romualda Traugutta | 50 | 50 | 0 | – | – | |
| Katarzyna Krzyżanowska - Pod Brzozami Jachranka Letnia | 14 | 14 | 0 | – | 6710 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 15 700 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1787 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4646 zł całego PIT i ok. 38 714 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 4530 ha · rolnicze 1733 ha · lasy 966 ha · wody 865 ha · zieleń 530 ha · drogi 505 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Serock
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140804_5.0010 | 170 | 60 | 229 |
| 140804_4.0003 | 114 | 92 | 148 |
| 140804_5.0006 | 104 | 50 | 186 |
| 140804_4.0011 | 88 | 35 | 102 |
| 140804_4.0001 | 67 | 25 | 157 |
| 140804_4.0010 | 62 | 21 | 65 |
| 140804_5.0014 | 52 | 42 | 70 |
| 140804_5.0020 | 50 | 12 | 105 |
| 140804_5.0022 | 47 | 8 | 69 |
| 140804_4.0018 | 45 | 8 | 76 |
| 140804_5.0025 | 43 | 12 | 104 |
| 140804_5.0019 | 39 | 28 | 60 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Wojska Polskiego W Zegrzu Zegrze · publiczna | 8 | 74 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im.Witolda Zglenickiego W Woli Kiełpińskiej Wola Kiełpińska · publiczna | 7 | 63 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Serocku Serock · publiczna | 5 | 58 % | 353 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jerzego Szaniawskiego W Jadwisinie Jadwisin · publiczna | 5 | 55 % | 140 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..