Serock: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Serock to gmina miejsko-wiejska w powiecie legionowskim w województwie mazowieckim: 18 678 mieszkańców (+67 % od 2005), 249. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 43 planów miejscowych, 1 317 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Serock
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Serock — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Serock na tle powiatu, województwa i Polski
| Serock | Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7972 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 113 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 18 678 | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +67,4 % | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1787 zł | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +28,9 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,3 % | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rezydencja Zegrze Sp. z o.o. Sp. k. Zegrze Groszkowskiego | 111 | 99 | 11 | 2,4 | 15 700 | |
| Premium Dom SEROCK PUŁTUSKA | 57 | 57 | 0 | – | – | |
| Poldom Apartamenty Sp. Z O. O. Serock ul. Romualda Traugutta | 50 | 50 | 0 | – | – | |
| Katarzyna Krzyżanowska - Pod Brzozami Jachranka Letnia | 14 | 14 | 0 | – | 6710 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 15 700 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1787 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4646 zł całego PIT i ok. 38 714 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 4530 ha · rolnicze 1733 ha · lasy 965 ha · wody 865 ha · zieleń 530 ha · drogi 505 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Serock · plan ogólny Serock
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140804_5.0010 | 190 | 77 | 243 |
| 140804_4.0003 | 118 | 96 | 151 |
| 140804_5.0006 | 100 | 48 | 167 |
| 140804_4.0011 | 74 | 21 | 102 |
| 140804_4.0001 | 65 | 27 | 155 |
| 140804_4.0010 | 62 | 21 | 65 |
| 140804_4.0002 | 53 | 44 | 106 |
| 140804_5.0020 | 52 | 16 | 111 |
| 140804_5.0014 | 52 | 42 | 68 |
| 140804_5.0022 | 46 | 8 | 69 |
| 140804_4.0018 | 44 | 8 | 75 |
| 140804_5.0011 | 42 | 17 | 62 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Wojska Polskiego W Zegrzu Zegrze · publiczna | 8 | 74 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im.Witolda Zglenickiego W Woli Kiełpińskiej Wola Kiełpińska · publiczna | 7 | 63 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mikołaja Kopernika W Serocku Serock · publiczna | 5 | 58 % | 353 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jerzego Szaniawskiego W Jadwisinie Jadwisin · publiczna | 5 | 55 % | 140 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Serock
8752 mieszk. · PIT 1362 zł
19 082 mieszk. · PIT 1217 zł
17 529 mieszk. · PIT 2878 zł
5116 mieszk. · PIT 789 zł
9242 mieszk. · PIT 1649 zł
32 745 mieszk. · PIT 2176 zł
5617 mieszk. · PIT 1511 zł
22 141 mieszk. · PIT 1919 zł
3923 mieszk. · PIT 905 zł
4673 mieszk. · PIT 709 zł
Gminy powiatu: powiat legionowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..