Jadów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jadów to gmina miejsko-wiejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 6 925 mieszkańców, 1349. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 2 planów miejscowych, 96 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Jadów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jadów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jadów na tle powiatu, województwa i Polski
| Jadów | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 6925 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 947 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,7 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,3 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 66 | 58 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 126 | 3016 | 380 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 947 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2463 zł całego PIT i ok. 20 522 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jadów · plan ogólny Jadów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 143406_5.0011 | 19 | 18 | 34 |
| 143406_5.0020 | 10 | 10 | 14 |
| 143406_5.0009 | 8 | 6 | 11 |
| 143406_4.0001 | 7 | 4 | 14 |
| 143406_5.0003 | 6 | 6 | 21 |
| 143406_5.0021 | 6 | 4 | 13 |
| 143406_5.0026 | 5 | 0 | 9 |
| 143406_5.0017 | 3 | 0 | 7 |
| 143406_5.0001 | 3 | 3 | 5 |
| 143406_5.0016 | 3 | 3 | 4 |
| 143406_5.0024 | 3 | 3 | 3 |
| 143406_5.0005 | 3 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Szewnicy Szewnica · publiczna | 6 | 62 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Myszadłach Myszadła · publiczna | 3 | 48 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Urlach Urle · publiczna | 3 | 47 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa W Jadowie Jadów · publiczna | 3 | 46 % | 178 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jadów
5392 mieszk. · PIT 887 zł
17 159 mieszk. · PIT 1035 zł
2557 mieszk. · PIT 784 zł
20 216 mieszk. · PIT 1464 zł
39 077 mieszk. · PIT 1753 zł
6234 mieszk. · PIT 1314 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..