Mszczonów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mszczonów to gmina miejsko-wiejska w powiecie żyrardowskim w województwie mazowieckim: 11 230 mieszkańców (+0 % od 2005), 339. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 292 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 136 planów miejscowych, 285 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mszczonów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mszczonów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mszczonów na tle powiatu, województwa i Polski
| Mszczonów | Powiat żyrardowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8292 zł | 8376 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 156 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 11 230 | 74 788 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,4 % | +0,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1629 zł | 1650 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,4 ‰ | +3,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 24,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9121 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8292 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 43 | 52 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 30.7 | 10 586 | 325 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 37.5 | 8798 | 330 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 67.9 | 8100 | 550 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 34.9 | 9756 | 340 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 30.7 | 8632 | 265 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 67.8 | 8850 | 600 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 63 | 8571 | 540 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 58.6 | 7797 | 457 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jhm Development S.a Mszczonów Dworcowa | 82 | 33 | 49 | 5,4 | 10 000 | |
| GRANDE DEWELOPER ADRIAN ZŁOTUCHA MARCIN FIDECKI Sp.k. Mszczonów Żyrardowska | 16 | 0 | 15 | 1,6 | – | |
| CSB Nieruchomości Sp. z o.o. - Gimnazjalna Mszczonów Gimnazjalna | 16 | 5 | 10 | 1,6 | 9700 | |
| GRANDE DEWELOPER Sp. z o.o. Mszczonów Żyrardowska | 14 | 4 | 9 | 1 | – | |
| GRANDE DEWELOPER Sp. z o.o. Mszczonów Żyrardowska | 8 | 0 | 7 | 0,8 | – | |
| GRANDE DEWELOPER ADRIAN ZŁOTUCHA MARCIN FIDECKI Sp.k. Mszczonów Żyrardowska | 11 | 9 | 1 | 0,4 | – | |
| GRANDE DEWELOPER Sp. z o.o. Mszczonów Żyrardowska | 5 | 0 | 0 | – | – | |
| Jhm Development S.a Mszczonów Dworcowa | 113 | 113 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 000 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1628 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4234 zł całego PIT i ok. 35 285 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1091 ha · usługi 1089 ha · rolnicze 810 ha · drogi 436 ha · produkcja / przemysł 354 ha · mieszkaniowo-usługowa 336 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mszczonów · plan ogólny Mszczonów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mszczonów | 123 | 50 | 183 |
| Sosnowica | 13 | 13 | 23 |
| Wręcza | 12 | 2 | 13 |
| Wymysłów | 10 | 0 | 14 |
| Bobrowce | 9 | 3 | 12 |
| Badowo-Dańki | 9 | 4 | 22 |
| Piekary | 8 | 1 | 10 |
| Lutkówka Druga | 7 | 3 | 7 |
| Osuchów | 7 | 2 | 10 |
| Badów Górny | 6 | 3 | 8 |
| Nosy-Poniatki | 6 | 3 | 9 |
| Ciemno-Gnojna | 6 | 0 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Mjr. Józefa Wiśniewskiego W Lutkówce Lutkówka · publiczna | 5 | 57 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Piekarach Piekary · publiczna | 5 | 57 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Adama Maklakiewicza W Mszczonowie Mszczonów · publiczna | 5 | 56 % | 474 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kan. Mariana Lipskiego W Osuchowie Osuchów · publiczna | 4 | 53 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mszczonów
10 560 mieszk. · PIT 860 zł
6936 mieszk. · PIT 877 zł
2750 mieszk. · PIT 986 zł
4891 mieszk. · PIT 1298 zł
8810 mieszk. · PIT 1208 zł
6597 mieszk. · PIT 1878 zł
11 863 mieszk. · PIT 2441 zł
Gminy powiatu: powiat żyrardowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..