Puszcza Mariańska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Puszcza Mariańska to gmina wiejska w powiecie żyrardowskim w województwie mazowieckim: 8 810 mieszkańców (+5 % od 2005), 830. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 46 planów miejscowych, 185 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Puszcza Mariańska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Puszcza Mariańska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Puszcza Mariańska.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Puszcza Mariańska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Puszcza Mariańska na tle powiatu, województwa i Polski
| Puszcza Mariańska | Powiat żyrardowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 8376 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 156 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 8810 | 74 788 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,9 % | +0,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1208 zł | 1650 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | +3,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 24,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9121 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 59 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 41.2 | 3401 | 140 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1208 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3142 zł całego PIT i ok. 26 180 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1610 ha · rolnicze 1552 ha · lasy 329 ha · drogi 200 ha · infrastruktura 127 ha · usługi 100 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Puszcza Mariańska · plan ogólny Puszcza Mariańska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bartniki | 37 | 3 | 122 |
| Grabina Radziwiłłowska | 16 | 8 | 26 |
| Bednary | 14 | 6 | 19 |
| Puszcza Mariańska | 13 | 8 | 25 |
| Mrozy | 12 | 7 | 35 |
| Radziwiłłów | 11 | 4 | 45 |
| Waleriany | 9 | 6 | 13 |
| Długokąty | 9 | 7 | 14 |
| Budy Zaklasztorne | 8 | 8 | 29 |
| Aleksandria | 7 | 4 | 17 |
| Michałów | 6 | 3 | 8 |
| Wygoda | 6 | 4 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Bartnikach Bartniki · publiczna | 7 | 63 % | 153 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Jana Iii Sobieskiego W Puszczy Mariańskiej Puszcza Mariańska · publiczna | 6 | 60 % | 145 |
| Szkoła Podstawowa W Walerianach Waleriany · publiczna | 3 | 45 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa W Okręgowym Ośrodku Wychowawczym W Studzieńcu Studzieniec · publiczna | 1 | 24 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Puszcza Mariańska
3821 mieszk. · PIT 1068 zł
2750 mieszk. · PIT 986 zł
11 230 mieszk. · PIT 1628 zł
3411 mieszk. · PIT 1277 zł
6597 mieszk. · PIT 1878 zł
8245 mieszk. · PIT 1358 zł
9870 mieszk. · PIT 1184 zł
Gminy powiatu: powiat żyrardowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..