Żyrardów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żyrardów to gmina miejska w powiecie żyrardowskim w województwie mazowieckim: 38 281 mieszkańców (-7 % od 2005), 228. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 564 zł (133 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 77 planów miejscowych, 279 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 17 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żyrardów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żyrardów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żyrardów na tle powiatu, województwa i Polski
| Żyrardów | Powiat żyrardowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8564 zł | 8376 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 133 | 156 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 38 281 | 74 788 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,2 % | +0,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1839 zł | 1650 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,6 ‰ | +3,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 18,4 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 24,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9121 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8564 | 133 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 446 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Żyrardów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 90.7 | 7423 | 673 385 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40 | 6984 | 279 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 36.3 | 7989 | 290 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 37.2 | 11 165 | 415 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 31.6 | 7600 | 240 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 65.1 | 9673 | 630 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 56.5 | 7419 | 419 336 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 37.8 | 9134 | 345 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jhm Development S.a Żyrardów Wyspiańskiego | 105 | 25 | 80 | 8,8 | 12 200 | |
| Kermax Sp. Z O.o. Żyrardów ul. Okrzei | 13 | 0 | 13 | 1,1 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Chmielna | 13 | 2 | 11 | 0,9 | 8394 | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Kolumba | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Łąkowa | 14 | 6 | 4 | 0,9 | 9500 | |
| Jhm Development S.a Żyrardów Legionów Polskich | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Apartamenty Nautilus Sp. z o.o. Żyrardów Piękna | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 8650 | |
| BBC Development Sp. z o.o. Sp. J. Żyrardów ul. Jana Dekerta | 9 | 8 | 1 | 0,1 | 9300 | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Żyrardów Krzysztofa Kolumba | 3 | 2 | 1 | 0,3 | 11 925 | |
| BBC Development Sp. z o.o. Sp. J. Żyrardów ul. Kazimierza Werbickiego | 40 | 40 | 0 | – | 6928 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9300 zł/m² (17 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1838 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4780 zł całego PIT i ok. 39 835 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 369 ha · drogi 161 ha · usługi 108 ha · mieszkaniowo-usługowa 91 ha · produkcja / przemysł 57 ha · zieleń 37 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żyrardów · plan ogólny Żyrardów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żyrardów | 73 | 25 | 117 |
| Żyrardów | 49 | 11 | 70 |
| Żyrardów | 33 | 20 | 66 |
| Żyrardów | 33 | 1 | 53 |
| Żyrardów | 32 | 18 | 77 |
| Żyrardów | 28 | 10 | 89 |
| Żyrardów | 23 | 8 | 38 |
| Żyrardów | 8 | 4 | 27 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Krzysztofa Kolumba W Żyrardowie Żyrardów · niepubliczna | 9 | 80 % | 116 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Pawła Hulki-Laskowskiego Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Żyrardowie Żyrardów · niepubliczna | 8 | 72 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Stanisława Staszica W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 6 | 61 % | 592 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Mikołaja Reja W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 6 | 61 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Henryka Sienkiewicza W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 5 | 57 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi I Dwujęzycznymi Im. Filipa De Girarda W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 4 | 53 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Elizy Orzeszkowej W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 4 | 51 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Żyrardowie Żyrardów · publiczna | 1 | 36 % | 140 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żyrardów
13 817 mieszk. · PIT 1812 zł
6597 mieszk. · PIT 1878 zł
9870 mieszk. · PIT 1184 zł
Gminy powiatu: powiat żyrardowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..