Jabłonna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jabłonna to gmina wiejska w powiecie legionowskim w województwie mazowieckim: 23 963 mieszkańców (+87 % od 2005), 36. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 310 zł (28 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 69 planów miejscowych, 470 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Jabłonna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jabłonna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jabłonna na tle powiatu, województwa i Polski
| Jabłonna | Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7310 zł | 7972 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 28 | 113 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 23 963 | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +87,1 % | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2982 zł | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,2 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,2 % | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,5 % | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7310 | 28 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 914 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 36.6 | 9434 | 345 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 62.5 | 11 291 | 706 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 49.9 | 10 222 | 510 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 122.3 | 9365 | 1 145 000 zł | maj 26 |
| — | 117.1 | 6250 | 731 933 zł | maj 26 |
| — | 117.1 | 6144 | 719 500 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 50.4 | 9921 | 500 000 zł | kwi 26 |
| — | 117.1 | 6147 | 719 800 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ceres Development Sp. z o.o. Jabłonna Marmurowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Aglo-Bud" Janusz Pietruszka Skład Materiałów Budowlanych Trzciany Koralowa | 14 | 9 | 5 | 0,4 | – | |
| PHU KWADRAT Ewa Krupińska Jabłonna św. Wojciecha | 3 | 2 | 1 | 0,3 | 6401 | |
| PREMIUM DOM Konrad Dąbrowski Skierdy Trzciańska Droga | 4 | 4 | 0 | – | – | |
| MD BUD s.c. M.D. CHRUSTOWSCY” Trzciany Koralowa | 5 | 5 | 0 | – | – | |
| Iska s.c. M.Kostrzewa, J. Pietruszka, O.Woropajska-Pietruszka Skierdy ul. Trzciańska Droga | 11 | 11 | 0 | – | – | |
| Adrian Bartosiak Kompas House Nieruchomości Jabłonna Dereniowa | 7 | 7 | 0 | – | 11 229 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 229 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2982 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7752 zł całego PIT i ok. 64 603 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1366 ha · lasy 410 ha · usługi 374 ha · wody 348 ha · drogi 309 ha · rolnicze 280 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jabłonna · plan ogólny Jabłonna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140802_2.0001 | 186 | 86 | 325 |
| 140802_2.0003 | 109 | 55 | 210 |
| 140802_2.0009 | 56 | 44 | 100 |
| 140802_2.0011 | 34 | 27 | 60 |
| 140802_2.0002 | 25 | 10 | 45 |
| 140802_2.0004 | 21 | 6 | 25 |
| 140802_2.0008 | 19 | 12 | 43 |
| 140802_2.0010 | 5 | 1 | 8 |
| 140802_1.0001 | 4 | 4 | 4 |
| 140802_2.0006 | 4 | 3 | 19 |
| 140802_5.0018 | 1 | 1 | 1 |
| 140802_5.0011 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Sapere Aude" Rajszew · niepubliczna | 9 | 76 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Akademia Dobrej Edukacji W Jabłonnie Jabłonna · niepubliczna | 9 | 75 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Orła Białego W Chotomowie Chotomów · publiczna | 8 | 71 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stefana Krasińskiego W Chotomowie Chotomów · publiczna | 8 | 69 % | 440 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Jabłonnie Jabłonna · publiczna | 6 | 61 % | 604 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jabłonna
11 055 mieszk. · PIT 2278 zł
51 869 mieszk. · PIT 2401 zł
32 371 mieszk. · PIT 3812 zł
17 529 mieszk. · PIT 2878 zł
28 422 mieszk. · PIT 1959 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
22 141 mieszk. · PIT 1919 zł
Gminy powiatu: powiat legionowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..