Legionowo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Legionowo to gmina miejska w powiecie legionowskim w województwie mazowieckim: 51 869 mieszkańców (+3 % od 2005), 84. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 20 planów miejscowych, 207 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Legionowo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Legionowo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Legionowo na tle powiatu, województwa i Polski
| Legionowo | Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 7972 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 113 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 51 869 | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,6 % | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2401 zł | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Happy End M. Kostrzewa i Wspólnicy Legionowo Olszankowa | 18 | 8 | 10 | 0,9 | 12 000 | |
| Julkris s.c. legionowo ul. Aleja Legionów | 8 | 0 | 8 | 0,7 | – | |
| Deldom Development Sp. z o.o. Legionowo Krzysztofa Kamila Baczyńskiego | 10 | 4 | 6 | 1,6 | 10 261 | |
| Intrahouse Investments Sp. z o.o. Legionowo Grudzie | 6 | 2 | 2 | 0,2 | 10 637 | |
| Julkris s.c. legionowo ul. Aleja Legionów | 5 | 5 | 0 | – | 9528 | |
| Lux-Dom Bis s.c Legionowo ul. Grunwaldzka | 8 | 8 | 0 | – | 13 898 | |
| Lux-Dom Bis s.c Legionowo ul. Krakusa | 16 | 16 | 0 | – | 11 092 | |
| Rs Concrete Sp. Z O.o. Legionowo ul. Mikołaja Kopernika | 10 | 10 | 0 | – | – | |
| Leg-bud Sp. z o.o. Legionowo Olszankowa | 52 | 52 | 0 | – | 11 161 | |
| F.h.u. Firma Handlowo-usługowa Radosław Jankowski Legionowo ul. Listopadowa | 7 | 7 | 0 | – | 10 657 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 092 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2401 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6243 zł całego PIT i ok. 52 027 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 467 ha · infrastruktura 263 ha · usługi 191 ha · drogi 165 ha · zabudowa wielorodzinna 152 ha · lasy 31 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Legionowo · plan ogólny Legionowo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140801_1.0070 | 32 | 11 | 50 |
| 140801_1.0065 | 25 | 0 | 62 |
| 140801_1.0069 | 19 | 11 | 30 |
| 140801_1.0028 | 12 | 5 | 13 |
| 140801_1.0044 | 9 | 0 | 13 |
| 140801_1.0031 | 8 | 6 | 15 |
| 140801_1.0002 | 8 | 2 | 11 |
| 140801_1.0001 | 7 | 5 | 8 |
| 140801_1.0054 | 6 | 1 | 6 |
| 140801_1.0052 | 6 | 0 | 11 |
| 140801_1.0055 | 5 | 4 | 6 |
| 140801_1.0023 | 5 | 5 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 35 Im. Noblistów Polskich Społecznego Towarzystawa Oświatowego W Legionowie Legionowo · niepubliczna | 9 | 81 % | 84 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Legionowo · niepubliczna | 9 | 79 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Eduspektrum Legionowo · niepubliczna | 8 | 72 % | 66 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Legionowo · niepubliczna | 8 | 70 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Legionowie Legionowo · publiczna | 8 | 68 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. 1 Warszawskiej Dywizji Piechoty W Legionowie Legionowo · publiczna | 8 | 68 % | 480 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kornela Makuszyńskiego W Legionowie Legionowo · publiczna | 7 | 66 % | 524 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Vii Obwodu ''Obroża''Ak W Legionowie Legionowo · publiczna | 7 | 65 % | 573 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Legionowo
23 963 mieszk. · PIT 2982 zł
17 529 mieszk. · PIT 2878 zł
22 141 mieszk. · PIT 1919 zł
Gminy powiatu: powiat legionowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..