Nieporęt: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nieporęt to gmina wiejska w powiecie legionowskim w województwie mazowieckim: 17 529 mieszkańców (+37 % od 2005), 42. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 394 zł (30 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 48 planów miejscowych, 570 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nieporęt
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nieporęt — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nieporęt na tle powiatu, województwa i Polski
| Nieporęt | Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9394 zł | 7972 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 30 | 113 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 17 529 | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +36,9 % | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2878 zł | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +15,7 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,7 % | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,3 % | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9394 | 30 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 91.7 | 9091 | 834 000 zł | kwi 26 |
| — | 150.4 | 3819 | 1 149 000 zł | lut 26 |
| — | 150.4 | 3819 | 1 149 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 59.4 | 14 545 | 864 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 147.2 | 5766 | 849 000 zł | gru 25 |
| — | 122.2 | 6373 | 779 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 130.8 | 7709 | 1 008 000 zł | lip 25 |
| — | 91.7 | 9200 | 844 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIEL-BUD Krzysztof Adam Wielgosz Kąty Węgierskie Akacjowa | 5 | 1 | 4 | 0,4 | 9467 | |
| Adrian Bartosiak Kompas House Nieruchomości Stanisławów Pierwszy Słoneczna | 8 | 2 | 4 | 0,5 | 9975 | |
| Mp Invest Home Sp. z o.o. Józefów Poziomkowa | 4 | 1 | 2 | 0,5 | 9294 | |
| Pdom Stanisławów Pierwszy ul. Słoneczna | 6 | 0 | 0 | – | 11 204 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9975 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2878 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7483 zł całego PIT i ok. 62 360 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nieporęt · plan ogólny Nieporęt
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140803_2.0013 | 97 | 56 | 168 |
| 140803_2.0001 | 84 | 56 | 147 |
| 140803_2.0006 | 84 | 14 | 93 |
| 140803_2.0016 | 69 | 36 | 106 |
| 140803_2.0008 | 46 | 25 | 97 |
| 140803_2.0007 | 45 | 29 | 154 |
| 140803_2.0011 | 32 | 8 | 53 |
| 140803_2.0014 | 28 | 14 | 58 |
| 140803_2.0009 | 27 | 20 | 46 |
| 140803_2.0002 | 13 | 6 | 30 |
| 140803_2.0004 | 11 | 3 | 22 |
| 140803_2.0015 | 11 | 10 | 17 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Chotomskiej W Józefowie Józefów · publiczna | 8 | 70 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Tokaja W Nieporęcie Nieporęt · publiczna | 7 | 66 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Im. I Batalionu Saperów Kościuszkowskich W Izabelinie Izabelin · publiczna | 7 | 65 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Białobrzegach Białobrzegi · publiczna | 7 | 63 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Bitwy Warszawskiej 1920 R. W Stanisławowie Pierwszym Stanisławów Pierwszy · publiczna | 6 | 62 % | 216 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Modelowa Szkoła" Stanisławów Pierwszy · niepubliczna | 6 | 59 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich W Wólce Radzymińskiej Wólka Radzymińska · publiczna | 5 | 56 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nieporęt
23 963 mieszk. · PIT 2982 zł
51 869 mieszk. · PIT 2401 zł
46 963 mieszk. · PIT 2190 zł
32 745 mieszk. · PIT 2176 zł
18 678 mieszk. · PIT 1787 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
22 141 mieszk. · PIT 1919 zł
Gminy powiatu: powiat legionowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..