Wieliszew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wieliszew to gmina wiejska w powiecie legionowskim w województwie mazowieckim: 22 141 mieszkańców (+163 % od 2005), 194. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 077 zł (48 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 143 planów miejscowych, 459 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wieliszew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wieliszew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wieliszew na tle powiatu, województwa i Polski
| Wieliszew | Powiat legionowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8077 zł | 7972 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 48 | 113 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 22 141 | 134 180 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +163,3 % | +40,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1919 zł | 2406 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +24,8 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 25,1 % | 20,8 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 14,9 % | 20,1 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8719 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8077 | 48 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 101.7 | 7759 | 789 000 zł | lip 26 |
| — | 98.3 | 7718 | 759 000 zł | lip 26 |
| — | 98 | 7970 | 781 000 zł | cze 26 |
| — | 98.2 | 7725 | 759 000 zł | cze 26 |
| — | 97.9 | 8161 | 799 000 zł | cze 26 |
| — | 97.8 | 7709 | 754 000 zł | maj 26 |
| — | 154.7 | 5164 | 798 999 zł | maj 26 |
| — | 98.3 | 7718 | 759 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wójcik Development Adam Wójcikowski Skrzeszew Szkolna | 13 | 4 | 9 | 0,8 | 8730 | |
| Aglo-Bud" Janusz Pietruszka Skład Materiałów Budowlanych Krubin ul. sierż. naw. Mieczysława Mroza | 7 | 7 | 0 | – | – | |
| MD BUD s.c. M.D. CHRUSTOWSCY” Krubin ul. Czerwienna | 4 | 4 | 0 | – | – | |
| MD BUD s.c. M.D. CHRUSTOWSCY” Krubin ul. Mieczysława Mroza | 5 | 5 | 0 | – | – | |
| PREMIUM HOUSE" Maciej Chrustowski Kałuszyn ul. Lipowa | 8 | 8 | 0 | – | – | |
| Marktop Sp.zo.o. Skrzeszew Szkolna | 10 | 10 | 0 | – | 6043 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8730 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1919 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4989 zł całego PIT i ok. 41 578 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1417 ha · rolnicze 873 ha · lasy 535 ha · drogi 339 ha · zieleń 278 ha · usługi 200 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wieliszew · plan ogólny Wieliszew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 140805_2.0001 | 116 | 72 | 198 |
| 140805_2.0016 | 76 | 51 | 135 |
| 140805_2.0012 | 58 | 40 | 136 |
| 140805_2.0008 | 56 | 41 | 88 |
| 140805_2.0009 | 40 | 24 | 121 |
| 140805_2.0019 | 31 | 14 | 70 |
| 140805_2.0011 | 16 | 8 | 19 |
| 140805_2.0005 | 15 | 9 | 31 |
| 140805_2.0004 | 13 | 7 | 23 |
| 140805_2.0002 | 7 | 1 | 15 |
| 140805_5.0010 | 6 | 0 | 6 |
| 140805_2.0013 | 6 | 5 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii Wieliszew · publiczna | 6 | 62 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Moniuszki Łajski · publiczna | 6 | 61 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego Skrzeszew · publiczna | 6 | 59 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Wieliszew · publiczna | 5 | 56 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego W Janówku Janówek Pierwszy · publiczna | 3 | 48 % | 104 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wieliszew
23 963 mieszk. · PIT 2982 zł
51 869 mieszk. · PIT 2401 zł
17 529 mieszk. · PIT 2878 zł
28 422 mieszk. · PIT 1959 zł
9242 mieszk. · PIT 1649 zł
18 678 mieszk. · PIT 1787 zł
Gminy powiatu: powiat legionowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..