Konstancin-Jeziorna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Konstancin-Jeziorna to gmina miejsko-wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 24 865 mieszkańców (+7 % od 2005), 3. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 769 zł (79 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 110 planów miejscowych, 212 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Konstancin-Jeziorna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Konstancin-Jeziorna — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Konstancin-Jeziorna.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Konstancin-Jeziorna.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Konstancin-Jeziorna na tle powiatu, województwa i Polski
| Konstancin-Jeziorna | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 769 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 79 | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 24 865 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,3 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 5099 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,4 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,6 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 769 | 79 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 723 | 126 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 168.6 | 10 084 | 1 700 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 57.5 | 13 050 | 750 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 59 | 14 890 | 878 500 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 43.1 | 11 000 | 474 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 214.4 | 25 624 | 5 494 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 49.6 | 11 492 | 570 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 71.9 | 9733 | 700 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 153.7 | 9697 | 1 490 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Profbud Konstancin sp. z o.o. Konstancin-Jeziorna Torowa | 7 | 0 | 6 | 0,7 | – | |
| Willowa Elżbieta Magnuszewska - Binek Antoni Świętochowski Sp. K. - Willowa Konstancin Jeziorna Willowa | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 12 975 | |
| Silver Summit Development sp. z o.o Kierszek Olechowska | 10 | 7 | 2 | 0,2 | 14 627 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 627 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 5099 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 13 257 zł całego PIT i ok. 110 478 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Konstancin-Jeziorna · plan ogólny Konstancin-Jeziorna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Słomczyn | 34 | 34 | 44 |
| Borowina | 16 | 15 | 25 |
| Obory | 15 | 0 | 15 |
| KONSTANCIN-JEZIORNA | 12 | 12 | 12 |
| KIERSZEK | 9 | 9 | 21 |
| KONSTANCIN-JEZIORNA | 9 | 6 | 15 |
| Parcela | 7 | 6 | 26 |
| BIELAWA | 7 | 3 | 19 |
| GASSY | 7 | 4 | 10 |
| CZARNÓW | 6 | 6 | 19 |
| Konstancin-Jeziorna | 5 | 4 | 10 |
| CISZYCA | 5 | 5 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Konstancin-Jeziorna · publiczna | 8 | 72 % | 232 |
| No Bell Szkoła Podstawowa Montessori Konstancin-Jeziorna · niepubliczna | 8 | 72 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Konstancin-Jeziorna · publiczna | 7 | 65 % | 267 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Opacz · publiczna | 7 | 63 % | 121 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Słomczyn · publiczna | 6 | 60 % | 101 |
| Szkoła Podstawowa Integracyjna Nr 5 Konstancin-Jeziorna · publiczna | 6 | 59 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Konstancin-Jeziorna · publiczna | 4 | 50 % | 118 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Konstancin-Jeziorna
28 823 mieszk. · PIT 1857 zł
21 139 mieszk. · PIT 3806 zł
15 775 mieszk. · PIT 2334 zł
43 118 mieszk. · PIT 2191 zł
98 414 mieszk. · PIT 3354 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat piaseczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..