Mrozy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mrozy to gmina miejsko-wiejska w powiecie mińskim w województwie mazowieckim: 8 596 mieszkańców, 894. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 191 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 6 planów miejscowych, 26 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Mrozy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mrozy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mrozy na tle powiatu, województwa i Polski
| Mrozy | Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7191 zł | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 8596 | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1163 zł | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,1 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7191 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 124 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 68.4 | 7330 | 501 101 zł | gru 25 |
| — | 62.2 | 7051 | 438 287 zł | gru 25 |
| — | 56.2 | 7052 | 396 665 zł | gru 25 |
| — | 64.7 | 8335 | 539 001 zł | gru 25 |
| — | 57.8 | 4585 | 264 758 zł | gru 25 |
| — | 38.1 | 9721 | 370 000 zł | gru 25 |
| — | 36.4 | 10 650 | 387 766 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1163 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3024 zł całego PIT i ok. 25 198 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mrozy · plan ogólny Mrozy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| MROZY | 9 | 2 | 18 |
| GÓJSZCZ | 4 | 3 | 5 |
| 141212_4.0001 | 2 | 2 | 16 |
| WOLA PAPROTNIA | 2 | 1 | 10 |
| WOLA RAFAŁOWSKA | 2 | 0 | 8 |
| GRODZISK | 2 | 0 | 5 |
| JERUZAL | 1 | 1 | 10 |
| PŁOMIENIEC | 1 | 1 | 1 |
| KUFLEW | 1 | 1 | 1 |
| MAŁA WIEŚ | 1 | 1 | 1 |
| SOKOLNIK | 1 | 1 | 6 |
| ŁUKÓWIEC | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół W Mrozach, Szkoła Podstawowa Im. Romualda Traugutta W Mrozach Mrozy · publiczna | 7 | 67 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Mrozach W Zespole Szkół Im. Adama Mickiewicza W Mrozach Mrozy · publiczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Jeruzalu Jeruzal · publiczna | 6 | 60 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Grodzisku Im. Bohaterów Września 1939 R. Grodzisk · publiczna | 5 | 57 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Okręgowym Ośrodku Wychowawczym W Mrozach Mrozy · publiczna | 1 | 29 % | 14 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mrozy
6038 mieszk. · PIT 1215 zł
5426 mieszk. · PIT 1050 zł
8047 mieszk. · PIT 940 zł
5073 mieszk. · PIT 960 zł
8280 mieszk. · PIT 1224 zł
4016 mieszk. · PIT 772 zł
Gminy powiatu: powiat miński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..