Podkowa Leśna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Podkowa Leśna to gmina miejska w powiecie grodziskim w województwie mazowieckim: 3 708 mieszkańców (-2 % od 2005), 1. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 468 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 5 planów miejscowych, 14 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Podkowa Leśna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Podkowa Leśna — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Podkowa Leśna.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Podkowa Leśna na tle powiatu, województwa i Polski
| Podkowa Leśna | Powiat grodziski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 468 zł | 8938 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 462 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 3708 | 108 342 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,3 % | +39,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 5633 zł | 2549 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,5 ‰ | +15,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,9 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 32,9 % | 20,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9472 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 468 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 143.3 | 10 468 | 1 500 000 zł | lis 25 |
| 7 pokoi | 74.2 | 8423 | 625 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 5633 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 14 647 zł całego PIT i ok. 122 061 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 597 ha · zabudowa jednorodzinna 281 ha · drogi 56 ha · zieleń 50 ha · usługi 13 ha · sport i rekreacja 9 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Podkowa Leśna · plan ogólny Podkowa Leśna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| PODKOWA LEŚNA | 5 | 3 | 7 |
| PODKOWA LEŚNA | 3 | 2 | 10 |
| PODKOWA LEŚNA | 2 | 0 | 3 |
| PODKOWA LEŚNA | 2 | 1 | 3 |
| PODKOWA LEŚNA | 1 | 0 | 4 |
| PODKOWA LEŚNA | 1 | 1 | 1 |
| PODKOWA LEŚNA | 0 | 0 | 2 |
| PODKOWA LEŚNA | 0 | 0 | 4 |
| PODKOWA LEŚNA | 0 | 0 | 1 |
| PODKOWA LEŚNA | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Św.Teresy Od Dzieciątka Jezus Podkowa Leśna · niepubliczna | 9 | 85 % | 152 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bohaterów Warszawy Podkowa Leśna · publiczna | 9 | 75 % | 231 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Podkowa Leśna
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
16 244 mieszk. · PIT 3377 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
Gminy powiatu: powiat grodziski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..