Grodzisk Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grodzisk Mazowiecki to gmina miejsko-wiejska w powiecie grodziskim w województwie mazowieckim: 57 387 mieszkańców (+55 % od 2005), 81. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 258 zł (339 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 140 planów miejscowych, 844 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 18 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Grodzisk Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grodzisk Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Grodzisk Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Grodzisk Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grodzisk Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Grodzisk Mazowiecki | Powiat grodziski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9258 zł | 8938 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 339 | 462 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 57 387 | 108 342 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +54,7 % | +39,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2412 zł | 2549 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,2 ‰ | +15,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,8 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,9 % | 20,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9472 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9258 | 339 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 289 | 124 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Grodzisk Mazowiecki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 58.3 | 12 869 | 749 900 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 52 | 14 275 | 743 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.4 | 11 541 | 385 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.6 | 12 852 | 753 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 27 | 10 556 | 285 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 43.8 | 12 157 | 532 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 33.8 | 10 789 | 365 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 116.6 | 8362 | 975 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AS BUD - PROF Spółka z o. o. Grodzisk Mazowiecki ul. Chrzanowska | 36 | 12 | 24 | 1,9 | 11 950 | |
| MAKBUD s.c. Ewa Jędrychowicz, Mirosław Klimek Grodzisk Mazowiecki Wiejska | 29 | 4 | 23 | 2 | 9161 | |
| HOMEVITA SP Z O.O — inwestycja Osiedle Wólczyńska GRODZISK MAZOWIECKI WÓLCZYŃSKA | 111 | 89 | 22 | 6,4 | 13 600 | |
| Apartamenty MG Spółka z o.o. Grodzisk Mazowiecki 3 Maja | 14 | 4 | 8 | 1,1 | 10 532 | |
| Transtolbud-Piekutowski sp z o.o Czarny Las Limbowa | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| A&I aHouse Sp. z o.o. Grodzisk Mazowiecki Grodzisk Mazowiecki, ul. Rusałki | 124 | 121 | 3 | 0,5 | 12 724 | |
| Trustic Grodzisk Grodzisk Mazowiecki 1 Maja | 19 | 19 | 0 | – | 9500 | |
| Asua Grupa Deweloperska Sp.z o.o. Grodzisk Mazowiecki Nadarzyńska | 19 | 19 | 0 | – | 10 311 | |
| Petra Kardziejonek Sp. k. Czarny Las Limbowa | 6 | 0 | 0 | – | – | |
| I&aHouse Sp. z o.o. Grodzisk Mazowiecki 3 maja | 8 | 8 | 0 | – | 9354 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 500 zł/m² (18 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2412 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6272 zł całego PIT i ok. 52 263 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Grodzisk Mazowiecki · plan ogólny Grodzisk Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chrzanów Mały | 57 | 42 | 82 |
| KSIĄŻENICE | 56 | 36 | 107 |
| Szczęsne | 41 | 23 | 72 |
| Kady | 38 | 27 | 59 |
| WÓLKA GRODZISKA | 36 | 2 | 48 |
| KOZERKI | 31 | 15 | 47 |
| ADAMOWIZNA | 31 | 15 | 71 |
| CHRZANÓW DUŻY | 30 | 8 | 41 |
| GRODZISK MAZOWIECKI | 30 | 8 | 42 |
| RADONIE | 28 | 23 | 48 |
| KSIĄŻENICE | 27 | 19 | 57 |
| Opypy | 26 | 19 | 50 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Leonarda Da Vinci Książenice · niepubliczna | 9 | 83 % | 62 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 23 Im. Gen. Bryg. Leopolda Okulickiego Grodzisk Mazowiecki · niepubliczna | 9 | 75 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Stif Odrano-Wola · niepubliczna | 8 | 69 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Książenicach Książenice · publiczna | 8 | 68 % | 488 |
| Integracyjna Szkoła Montessori Drugie Piętro Grodzisk Mazowiecki · niepubliczna | 7 | 67 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Im. Doktora Mateusza Chełmońskiego W Adamowiźnie Adamowizna · publiczna | 7 | 66 % | 278 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Most Książenice · niepubliczna | 7 | 65 % | 16 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Adamowiźnie Adamowizna · niepubliczna | 7 | 65 % | 30 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grodzisk Mazowiecki
5323 mieszk. · PIT 1383 zł
22 680 mieszk. · PIT 2151 zł
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
13 817 mieszk. · PIT 1812 zł
16 244 mieszk. · PIT 3377 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
6597 mieszk. · PIT 1878 zł
11 863 mieszk. · PIT 2441 zł
Gminy powiatu: powiat grodziski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..