Żabia Wola: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żabia Wola to gmina wiejska w powiecie grodziskim w województwie mazowieckim: 11 863 mieszkańców (+88 % od 2005), 76. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 877 zł (45 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 100 planów miejscowych, 579 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żabia Wola
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żabia Wola — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żabia Wola na tle powiatu, województwa i Polski
| Żabia Wola | Powiat grodziski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6877 zł | 8938 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 45 | 462 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 11 863 | 108 342 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +88,5 % | +39,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2441 zł | 2549 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +36,4 ‰ | +15,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,8 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,8 % | 20,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9472 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6877 | 45 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 56 | 141 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 114.8 | 6349 | 729 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 114.8 | 6567 | 754 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 114.8 | 6088 | 699 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 127.2 | 7778 | 989 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 127 | 7473 | 949 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 114.8 | 6088 | 699 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 114.8 | 6445 | 740 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 114.8 | 6349 | 729 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fabryka Ciepła Sp. z o.o. Żelechów Porcelanowa | 6 | 6 | 0 | – | 8688 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8688 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2441 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6348 zł całego PIT i ok. 52 897 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4066 ha · zabudowa jednorodzinna 2586 ha · lasy 2073 ha · drogi 526 ha · usługi 377 ha · zieleń 358 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żabia Wola · plan ogólny Żabia Wola
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| OSOWIEC | 118 | 88 | 262 |
| ŻELECHÓW | 78 | 60 | 165 |
| PRZESZKODA | 33 | 1 | 34 |
| MUSUŁY | 30 | 26 | 54 |
| ZALESIE | 29 | 14 | 38 |
| ŻABIA WOLA | 29 | 11 | 62 |
| OSOWIEC | 24 | 20 | 36 |
| ZARĘBY | 23 | 14 | 43 |
| KALEŃ | 18 | 8 | 31 |
| GRZEGORZEWICE | 18 | 17 | 29 |
| OSOWIEC | 15 | 12 | 40 |
| WYCINKI OSOWSKIE | 13 | 9 | 38 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Kownackiej W Skułach Skuły · publiczna | 7 | 67 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefanii Dziewulskiej W Ojrzanowie Ojrzanów · publiczna | 7 | 64 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Józefinie Józefina · publiczna | 6 | 61 % | 308 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żabia Wola
57 387 mieszk. · PIT 2412 zł
11 230 mieszk. · PIT 1628 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
4891 mieszk. · PIT 1298 zł
6597 mieszk. · PIT 1878 zł
12 777 mieszk. · PIT 1763 zł
Gminy powiatu: powiat grodziski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..