Milanówek to gmina miejska w powiecie grodziskim w województwie mazowieckim: 16 244 mieszkańców (+4 % od 2005), 22. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 770 zł (53 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 25 planów miejscowych, 122 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Milanówek | Powiat grodziski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 770 zł | 8938 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 53 | 462 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 16 244 | 108 342 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,3 % | +39,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3377 zł | 2549 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,8 ‰ | +15,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 20,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9472 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 770 | 53 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 437 | 25 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trei Residential Sp. z o.o. sp. k. Milanówek Królewska | 83 | 83 | 0 | – | 11 744 | |
| High End Development Sp. z o.o. Milanówek Jabłoniowa | 4 | 4 | 0 | – | 10 111 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 744 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3377 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8779 zł całego PIT i ok. 73 162 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: inne 268 ha · zabudowa jednorodzinna 159 ha · zieleń 50 ha · drogi 37 ha · usługi 19 ha · lasy 12 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Milanówek
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| MILANÓWEK | 25 | 25 | 27 |
| MILANÓWEK | 9 | 7 | 22 |
| MILANÓWEK | 8 | 1 | 8 |
| MILANÓWEK | 6 | 6 | 13 |
| MILANÓWEK | 6 | 5 | 15 |
| MILANÓWEK | 6 | 2 | 10 |
| MILANÓWEK | 5 | 5 | 8 |
| MILANÓWEK | 5 | 3 | 8 |
| MILANÓWEK | 4 | 2 | 6 |
| MILANÓWEK | 4 | 3 | 8 |
| MILANÓWEK | 4 | 2 | 6 |
| MILANÓWEK | 4 | 1 | 8 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Milanowska Prywatna Szkoła Podstawowa Milanówek · niepubliczna | 9 | 86 % | 58 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Milanowskiego Towarzystwa Edukacyjnego Milanówek · niepubliczna | 9 | 80 % | 227 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Armii Krajowej W Milanówku Milanówek · publiczna | 8 | 71 % | 192 |
| Integracyjna Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Gen. Bryg. Augusta Emila Fieldorfa Milanówek · niepubliczna | 7 | 67 % | 61 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Piotra Skargi W Milanówku Milanówek · publiczna | 7 | 65 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Fryderyka Chopina W Milanówku Milanówek · publiczna | 7 | 65 % | 196 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..