Jaktorów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jaktorów to gmina wiejska w powiecie grodziskim w województwie mazowieckim: 13 817 mieszkańców (+38 % od 2005), 237. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 697 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 56 planów miejscowych, 267 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Jaktorów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jaktorów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jaktorów na tle powiatu, województwa i Polski
| Jaktorów | Powiat grodziski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6697 zł | 8938 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 462 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 13 817 | 108 342 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +38,2 % | +39,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1812 zł | 2549 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,2 ‰ | +15,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 20,5 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9472 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6697 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 105 | 46 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 109 | 6789 | 740 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 120.6 | 10 365 | 1 250 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 135.4 | 7756 | 1 050 500 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 103.3 | 7259 | 750 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 103.3 | 6630 | 685 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 109 | 6606 | 720 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 120.7 | 6589 | 795 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 109 | 6697 | 730 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mhr Development Sp. z o.o. Bieganów Poziomkowa | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| Mhr Development Sp. z o.o. Bieganów Poziomkowa | 3 | 3 | 0 | – | 8783 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8783 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1812 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4710 zł całego PIT i ok. 39 251 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 890 ha · rolnicze 595 ha · zieleń 309 ha · drogi 182 ha · lasy 78 ha · mieszkaniowo-usługowa 30 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jaktorów · plan ogólny Jaktorów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| HENRYSZEW | 38 | 24 | 73 |
| BIEGANÓW | 37 | 34 | 51 |
| CHYLICE | 29 | 26 | 68 |
| BUDY GRZYBEK | 27 | 16 | 66 |
| BUDY MICHAŁOWSKIE | 21 | 18 | 35 |
| JAKTORÓW | 20 | 12 | 37 |
| BUDY ZOSINE | 19 | 13 | 43 |
| STARE BUDY | 18 | 12 | 39 |
| SADE BUDY | 16 | 12 | 39 |
| KOLONIA JAKTORÓW | 16 | 8 | 43 |
| MIĘDZYBORÓW | 11 | 4 | 14 |
| GRĄDY | 9 | 3 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Jagielskiego W Międzyborowie Międzyborów · publiczna | 7 | 67 % | 428 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefanii Cygańskiej W Jaktorowie Jaktorów · publiczna | 6 | 61 % | 450 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jaktorów
5323 mieszk. · PIT 1383 zł
57 387 mieszk. · PIT 2412 zł
6597 mieszk. · PIT 1878 zł
9870 mieszk. · PIT 1184 zł
38 281 mieszk. · PIT 1838 zł
Gminy powiatu: powiat grodziski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..