Mińsk Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mińsk Mazowiecki to gmina wiejska w powiecie mińskim w województwie mazowieckim: 17 273 mieszkańców (+34 % od 2005), 195. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 052 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 58 planów miejscowych, 176 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mińsk Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mińsk Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Mińsk Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Mińsk Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mińsk Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Mińsk Mazowiecki | Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 052 zł | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 17 273 | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +34,4 % | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1918 zł | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,5 ‰ | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,7 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 052 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 144 | 188 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 156.1 | 6744 | 1 052 700 zł | gru 25 |
| — | 40 | 15 360 | 615 000 zł | paź 25 |
| — | 136 | 5221 | 710 000 zł | wrz 25 |
| — | 91.9 | 6000 | 551 220 zł | wrz 25 |
| — | 156.1 | 6214 | 970 000 zł | sie 25 |
| — | 156.1 | 6022 | 940 000 zł | sie 25 |
| — | 87 | 10 456 | 910 000 zł | sie 25 |
| — | 39 | 3462 | 135 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arte Development Sp. z o.o. Karolina Owocowa | 6 | 2 | 4 | 0,4 | 7986 | |
| Arte Development Sp. z o.o. Stara Niedziałka Miłosza | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – | |
| Stolmar K.Suchodolski Sp.K. – inwestycja Osiedle Południowa zadanie II Stojadła Południowa | 25 | 10 | 2 | 0,2 | 6866 | |
| M2-Studio Development 06 sp. z o. o. Targówka Bulwarna | 9 | 9 | 0 | – | 9232 | |
| Stolmar K.Suchodolski Sp.K. – inwestycja Osiedle Południowa - etap II Stojadła Południowa | 18 | 17 | 0 | – | 7817 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7986 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1918 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4987 zł całego PIT i ok. 41 555 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3452 ha · zabudowa jednorodzinna 3144 ha · drogi 449 ha · produkcja / przemysł 403 ha · lasy 315 ha · usługi 236 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mińsk Mazowiecki · plan ogólny Mińsk Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| STOJADŁA | 29 | 3 | 43 |
| ANIELEW | 18 | 1 | 29 |
| KAROLINA | 16 | 6 | 30 |
| TARGÓWKA | 15 | 10 | 29 |
| STARA NIEDZIAŁKA | 12 | 1 | 20 |
| BRZÓZE | 10 | 5 | 30 |
| BUDY BARCZĄCKIE | 7 | 1 | 19 |
| STARE ZAKOLE | 6 | 4 | 8 |
| NOWE OSINY | 6 | 3 | 11 |
| HUTA MIŃSKA | 6 | 1 | 19 |
| KOLONIA JANÓW | 5 | 1 | 10 |
| JANÓW | 5 | 2 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej Brzóze · publiczna | 8 | 68 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im.Gen. Józefa Hallera W Mariance Marianka · publiczna | 7 | 66 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Im Rodziny Sażyńskich W Starej Niedziałce Stara Niedziałka · publiczna | 7 | 65 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Wojtyły W Hucie Mińskiej Z/S W Cielechowiźnie Cielechowizna · publiczna | 7 | 63 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im.Marszałka Józefa Piłsudskiego W Zamieniu Zamienie · publiczna | 6 | 61 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kar. Stefana Wyszyńskiego W Stojadłach Stojadła · publiczna | 6 | 59 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. A.Tyszki W Janowie Janów · publiczna | 5 | 57 % | 200 |
| Niepubliczna Specjalna Szkoła Podstawowa Przy Młodzieżowym Ośrodku Wychowawczym W Grębiszewie Grębiszew · niepubliczna | 1 | 24 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mińsk Mazowiecki
6038 mieszk. · PIT 1215 zł
12 104 mieszk. · PIT 1549 zł
5071 mieszk. · PIT 1202 zł
8316 mieszk. · PIT 1569 zł
39 467 mieszk. · PIT 2209 zł
7672 mieszk. · PIT 1693 zł
7052 mieszk. · PIT 1087 zł
16 528 mieszk. · PIT 2594 zł
Gminy powiatu: powiat miński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..