Sulejówek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sulejówek to gmina miejska w powiecie mińskim w województwie mazowieckim: 21 693 mieszkańców (+17 % od 2005), 80. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 640 zł (22 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 122 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sulejówek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sulejówek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sulejówek na tle powiatu, województwa i Polski
| Sulejówek | Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 640 zł | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 22 | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 21 693 | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +17 % | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2415 zł | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,4 ‰ | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 640 | 22 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 519 | 83 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sulejówek →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 39.2 | 12 994 | 510 000 zł | gru 25 |
| — | 54.9 | 7960 | 437 000 zł | lis 25 |
| — | 50.3 | 16 212 | 815 000 zł | lis 25 |
| — | 169 | 10 180 | 1 720 000 zł | lis 25 |
| — | 97.3 | 9299 | 905 000 zł | lis 25 |
| — | 57.3 | 12 476 | 715 000 zł | lis 25 |
| — | 119 | 7566 | 900 000 zł | lis 25 |
| — | 41.7 | 8877 | 370 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Sulejówek Szklarniowa | 58 | 18 | 40 | 3,2 | 9486 | |
| PHU KONSTANS Sp . z o.o. Sulejówek Wodociągowa | 27 | 5 | 20 | 1,6 | 11 600 | |
| Makbet Dom Sp. z o.o. Sulejówek Tęczowa | 3 | 1 | 2 | 0,4 | – | |
| Budmar s.c Sulejówek Drobiarska | 8 | 8 | 0 | – | 11 350 | |
| Maat Home Sulejówek ul.Wspólna | 6 | 6 | 0 | – | 8523 | |
| Domus Nova Inwest Sp. z o.o. Sulejówek Jasna | 12 | 12 | 0 | – | 12 368 | |
| 77 Cd Form Sp. z o.o. Sulejówek Drobiarska | 4 | 3 | 0 | – | 8786 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 350 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2415 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6279 zł całego PIT i ok. 52 326 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 799 ha · drogi 214 ha · lasy 101 ha · usługi 83 ha · zabudowa wielorodzinna 36 ha · infrastruktura 28 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sulejówek · plan ogólny Sulejówek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| SULEJÓWEK | 19 | 18 | 24 |
| SULEJÓWEK | 9 | 3 | 17 |
| SULEJÓWEK | 7 | 7 | 8 |
| SULEJÓWEK | 7 | 1 | 14 |
| SULEJÓWEK | 7 | 4 | 12 |
| SULEJÓWEK | 5 | 3 | 10 |
| SULEJÓWEK | 5 | 5 | 7 |
| SULEJÓWEK | 4 | 2 | 9 |
| SULEJÓWEK | 4 | 4 | 5 |
| SULEJÓWEK | 4 | 0 | 12 |
| SULEJÓWEK | 3 | 2 | 5 |
| SULEJÓWEK | 3 | 1 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Rodziny Moraczewskich Sulejówek · niepubliczna | 9 | 79 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im Pierwszego Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego Sulejówek · publiczna | 8 | 71 % | 342 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Marszałka Józefa Piłsudskiego Sulejówek · publiczna | 8 | 68 % | 358 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im Janusza Korczaka Sulejówek · publiczna | 6 | 60 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Benedykta W Sulejówku Sulejówek · niepubliczna | 6 | 59 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Stefana Czarnieckiego Sulejówek · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Zofii I Jędrzeja Moraczewskich Sulejówek · niepubliczna | 5 | 58 % | 538 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Centrum Edukacyjne Sulejówek · niepubliczna | 3 | 49 % | 19 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sulejówek
18 386 mieszk. · PIT 2011 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
16 528 mieszk. · PIT 2594 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat miński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..