Dębe Wielkie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dębe Wielkie to gmina wiejska w powiecie mińskim w województwie mazowieckim: 12 104 mieszkańców (+47 % od 2005), 401. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 854 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 9 planów miejscowych, 58 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dębe Wielkie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dębe Wielkie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dębe Wielkie na tle powiatu, województwa i Polski
| Dębe Wielkie | Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4854 zł | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 12 104 | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +47,1 % | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1549 zł | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +12,8 ‰ | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,6 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4854 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 168 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 107.3 | 7034 | 755 000 zł | paź 25 |
| — | 144 | 4854 | 699 000 zł | paź 25 |
| — | 144 | 4826 | 695 000 zł | paź 25 |
| — | 144 | 4854 | 699 000 zł | paź 25 |
| — | 98.2 | 7232 | 710 000 zł | wrz 25 |
| — | 108.5 | 10 049 | 1 090 000 zł | wrz 25 |
| — | 107.5 | 6515 | 700 000 zł | sie 25 |
| — | 107.8 | 6679 | 720 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AWN sp. z o.o. Dębe Wielkie Majowa | 8 | 8 | 0 | – | 7032 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7032 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1549 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4028 zł całego PIT i ok. 33 570 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dębe Wielkie · plan ogólny Dębe Wielkie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DĘBE WIELKIE | 16 | 0 | 29 |
| CHOSZCZÓWKA RUDZKA | 7 | 0 | 8 |
| ALEKSANDRÓWKA | 5 | 0 | 28 |
| CELINÓW | 5 | 2 | 17 |
| CHROŚLA | 4 | 1 | 7 |
| KĄTY GOŹDZIEJEWSKIE | 4 | 2 | 9 |
| JĘDRZEJNIK | 3 | 2 | 4 |
| CHOSZCZÓWKA STOJECKA | 3 | 0 | 7 |
| GÓRKI | 3 | 1 | 8 |
| OLESIN | 2 | 1 | 4 |
| RUDA | 2 | 1 | 3 |
| KOBIERNE | 1 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wołyńskiej Brygady Kawalerii W Dębem Wielkim Dębe Wielkie · publiczna | 6 | 62 % | 336 |
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Górkach Górki · publiczna | 6 | 59 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Cygance Cyganka · publiczna | 6 | 59 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen.Józefa Bema W Rudzie Ruda · publiczna | 5 | 58 % | 138 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dębe Wielkie
18 386 mieszk. · PIT 2011 zł
17 273 mieszk. · PIT 1918 zł
7052 mieszk. · PIT 1087 zł
16 528 mieszk. · PIT 2594 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat miński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..