Halinów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Halinów to gmina miejsko-wiejska w powiecie mińskim w województwie mazowieckim: 18 386 mieszkańców (+48 % od 2005), 160. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 080 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 71 planów miejscowych, 560 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Halinów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Halinów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Halinów na tle powiatu, województwa i Polski
| Halinów | Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6080 zł | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 18 386 | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +47,5 % | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2011 zł | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,4 ‰ | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,4 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,5 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6080 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 260 | 155 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 129.7 | 7373 | 956 500 zł | gru 25 |
| — | 139.5 | 7017 | 979 000 zł | gru 25 |
| — | 182.3 | 5484 | 1 000 000 zł | lis 25 |
| — | 182.3 | 5923 | 1 080 000 zł | lis 25 |
| — | 182.3 | 5703 | 1 040 000 zł | lis 25 |
| — | 182.3 | 6307 | 1 150 000 zł | lis 25 |
| — | 176.8 | 4915 | 869 000 zł | paź 25 |
| — | 153.1 | 7381 | 1 130 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SPV 1 Halinów sp. z o.o. - Osiedle Natura Kazimierów Kazimierów Borówkowa | 23 | 16 | 7 | 0,8 | 8578 | |
| JPP Piotr Więcławski Hipolitów Dąbrowskiego | 8 | 6 | 2 | 0,6 | 11 833 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 833 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2011 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5229 zł całego PIT i ok. 43 574 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1996 ha · rolnicze 1886 ha · lasy 988 ha · drogi 482 ha · usługi 294 ha · produkcja / przemysł 176 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Halinów · plan ogólny Halinów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| CISIE | 91 | 14 | 113 |
| HIPOLITÓW | 48 | 22 | 109 |
| JÓZEFIN | 47 | 8 | 113 |
| GRABINA | 39 | 8 | 63 |
| DŁUGA SZLACHECKA | 39 | 13 | 80 |
| NOWY KONIK | 35 | 2 | 76 |
| DŁUGA KOŚCIELNA | 31 | 6 | 56 |
| OKUNIEW | 29 | 21 | 78 |
| 141207_5.0009 | 28 | 18 | 78 |
| BUDZISKA | 21 | 17 | 25 |
| WIELGOLAS BRZEZIŃSKI | 20 | 7 | 33 |
| KRZEWINA | 18 | 10 | 31 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Chobocie Chobot · publiczna | 8 | 73 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Okuniewie Okuniew · publiczna | 7 | 67 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa W Cisiu Cisie · publiczna | 7 | 63 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Vii Obwodu Ak "Obroża" W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 6 | 62 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Halinowie Halinów · publiczna | 6 | 62 % | 580 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Edusola Halinów · niepubliczna | 4 | 52 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Halinów
12 104 mieszk. · PIT 1549 zł
21 693 mieszk. · PIT 2415 zł
16 528 mieszk. · PIT 2594 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat miński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..