Mińsk Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Mińsk Mazowiecki to gmina miejska w powiecie mińskim w województwie mazowieckim: 39 467 mieszkańców (+5 % od 2005), 110. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 541 zł (146 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 18 planów miejscowych, 67 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Mińsk Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Mińsk Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Mińsk Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Mińsk Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Mińsk Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Mińsk Mazowiecki | Powiat miński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 541 zł | 10 235 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 146 | 393 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 39 467 | 159 677 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +5,3 % | +13,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2209 zł | 1812 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | +5 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 20,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 21 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8303 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 541 | 146 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 705 | 55 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Mińsk Mazowiecki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 72.1 | 6935 | 500 000 zł | gru 25 |
| — | 38 | 13 903 | 528 312 zł | gru 25 |
| — | 36.5 | 13 490 | 491 998 zł | gru 25 |
| — | 66.1 | 10 057 | 665 000 zł | gru 25 |
| — | 38.1 | 13 602 | 518 094 zł | gru 25 |
| — | 50 | 13 385 | 668 848 zł | gru 25 |
| — | 44 | 13 676 | 601 207 zł | gru 25 |
| — | 67.6 | 12 635 | 853 718 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vd Villa Development Sp. z o.o. Mińsk Mazowiecki ul. Warszawska | 103 | 52 | 51 | 4,1 | 10 726 | |
| Remex–1 Sp. Z O.o. Mińsk Mazowiecki Józefa Piłsudzkiego | 90 | 40 | 49 | 4 | 11 600 | |
| Remex–1 Sp. Z O.o. Mińsk Mazowiecki Józefa Piłsudskeigo | 25 | 11 | 13 | 1,1 | 11 800 | |
| Dobry Adres Development spółka z o.o. Mińsk Mazowiecki Stefana Okrzei | 54 | 47 | 6 | 0,5 | 12 700 | |
| KONSTANS Sp. z o.o. Mińsk Mazowiecki Cicha | 18 | 13 | 5 | 0,7 | 10 200 | |
| PHU KONSTANS Sp . z o.o. Mińsk Mazowiecki Stefana Kardynała Wyszyńskiego nr 1 | 53 | 52 | 0 | – | 12 075 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 800 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2209 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5743 zł całego PIT i ok. 47 862 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 440 ha · usługi 260 ha · drogi 234 ha · zabudowa wielorodzinna 140 ha · zieleń 95 ha · produkcja / przemysł 46 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Mińsk Mazowiecki · plan ogólny Mińsk Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| MIŃSK MAZOWIECKI | 66 | 8 | 121 |
| 141201_2.0001 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio Mińsk Mazowiecki · publiczna | 9 | 81 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Józefa Wybickiego Mińsk Mazowiecki · publiczna | 8 | 71 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii Mińsk Mazowiecki · publiczna | 7 | 67 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Henryka Sienkiewicza Mińsk Mazowiecki · publiczna | 7 | 64 % | 279 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika Mińsk Mazowiecki · publiczna | 6 | 62 % | 416 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Powstańców Styczniowych Mińsk Mazowiecki · publiczna | 6 | 61 % | 374 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Dąbrówki Mińsk Mazowiecki · publiczna | 6 | 59 % | 430 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Wspólna Szkoła" W Mińsku Mazowieckim Mińsk Mazowiecki · niepubliczna | 5 | 58 % | 12 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Mińsk Mazowiecki
Gminy powiatu: powiat miński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..