Góra Kalwaria: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Góra Kalwaria to gmina miejsko-wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 28 823 mieszkańców (+20 % od 2005), 216. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 739 zł (107 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 199 planów miejscowych, 488 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Góra Kalwaria
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Góra Kalwaria — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Góra Kalwaria.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Góra Kalwaria na tle powiatu, województwa i Polski
| Góra Kalwaria | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8739 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 107 | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 28 823 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +20,1 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1857 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8739 | 107 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 177 | 218 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 60.6 | 11 749 | 712 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 37.8 | 7804 | 295 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 73.9 | 11 230 | 830 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 64.3 | 6842 | 439 932 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 64.3 | 6842 | 439 932 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 68.4 | 8395 | 574 120 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 35.6 | 9558 | 340 368 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 42.4 | 6730 | 285 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JDM Deweloper Sp. z o.o. Baniocha Spokojna | 89 | 89 | 0 | – | 10 116 | |
| PFS2 Sp. z o.o. - Krzaki Czaplinkowskie Krzaki Czaplinkowskie Okrężna | 8 | 8 | 0 | – | 7109 | |
| DF Invest Solec sp. z o.o. Solec Jaśminowa | 44 | 44 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9000 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1857 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4827 zł całego PIT i ok. 40 227 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Góra Kalwaria · plan ogólny Góra Kalwaria
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KĄTY | 65 | 64 | 131 |
| Solec | 58 | 56 | 123 |
| KRZAKI CZAPLINKOWSKIE | 31 | 30 | 42 |
| MIKÓWIEC | 31 | 31 | 33 |
| Wólka Załęska | 26 | 25 | 37 |
| Dobiesz | 20 | 17 | 38 |
| CZERSK | 15 | 14 | 24 |
| WOJCIECHOWICE | 14 | 12 | 20 |
| BANIOCHA | 14 | 9 | 23 |
| Tomice | 14 | 1 | 22 |
| Sierzchów | 13 | 13 | 30 |
| CZACHÓWEK | 12 | 12 | 20 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionego Ojca Stanisława Papczyńskiego W Kątach Kąty · publiczna | 8 | 70 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Czersku Czersk · publiczna | 7 | 65 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im.Orła Białego W Brześcach Brześce · publiczna | 6 | 59 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Księcia Janusza W Górze Kalwarii Góra Kalwaria · publiczna | 6 | 59 % | 319 |
| Szkoła Podstawowa Im.Księdza Jana Twardowskiego W Czachówku Czachówek · publiczna | 6 | 59 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polski Niepodległej W Baniosze Baniocha · publiczna | 6 | 58 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Góra Kalwaria · publiczna | 5 | 58 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Reymonta W Coniewie Coniew · publiczna | 5 | 58 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Góra Kalwaria
10 134 mieszk. · PIT 1664 zł
15 775 mieszk. · PIT 2334 zł
24 865 mieszk. · PIT 5099 zł
98 414 mieszk. · PIT 3354 zł
13 971 mieszk. · PIT 2032 zł
6163 mieszk. · PIT 1066 zł
18 974 mieszk. · PIT 1290 zł
Gminy powiatu: powiat piaseczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..