Tarczyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tarczyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 12 777 mieszkańców (+22 % od 2005), 257. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 774 zł (129 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 66 planów miejscowych, 437 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Tarczyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tarczyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tarczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Tarczyn | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8774 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 129 | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 12 777 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21,9 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1763 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,8 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8774 | 129 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 133 | 135 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 35.8 | 14 933 | 534 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 11 360 | 543 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52.4 | 12 691 | 665 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 56.7 | 9834 | 557 216 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 75.4 | 9215 | 695 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.1 | 10 144 | 538 660 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 41.4 | 10 523 | 435 562 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.2 | 10 019 | 532 930 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Key House Marylka dla Akacjowa Marylka Akacjowa | 8 | 2 | 6 | 0,5 | 4957 | |
| W DOMU Sp. z o.o. Marylka Osiedlowa | 10 | 9 | 1 | 0,1 | 7218 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7218 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1763 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4583 zł całego PIT i ok. 38 195 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 5169 ha · zabudowa jednorodzinna 2490 ha · lasy 1755 ha · produkcja / przemysł 562 ha · drogi 498 ha · mieszkaniowo-usługowa 207 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tarczyn · plan ogólny Tarczyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KOTORYDZ | 80 | 6 | 89 |
| Przypki | 51 | 49 | 106 |
| Tarczyn | 47 | 21 | 77 |
| Komorniki | 38 | 2 | 41 |
| Kopana | 37 | 4 | 130 |
| PRACE DUŻE | 17 | 11 | 29 |
| MARYLKA | 16 | 15 | 26 |
| Rembertów | 15 | 4 | 21 |
| Grzędy | 13 | 6 | 24 |
| Suchodół | 12 | 7 | 20 |
| RUDA | 11 | 9 | 13 |
| STEFANÓWKA | 11 | 11 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Wojciecha Górskiego W Pamiątce Kopana · publiczna | 7 | 68 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa Im.Józefa Chełmońskiego Suchostruga · publiczna | 7 | 64 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Stępkowskiego Tarczyn · publiczna | 6 | 61 % | 338 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mieczysława Kaczyńskiego Prace Małe · publiczna | 4 | 50 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tarczyn
26 179 mieszk. · PIT 1846 zł
41 459 mieszk. · PIT 3438 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
98 414 mieszk. · PIT 3354 zł
4891 mieszk. · PIT 1298 zł
13 971 mieszk. · PIT 2032 zł
11 863 mieszk. · PIT 2441 zł
Gminy powiatu: powiat piaseczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..