Prażmów to gmina wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 13 971 mieszkańców (+66 % od 2005), 154. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 418 zł (68 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 148 planów miejscowych, 291 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Prażmów | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8418 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 68 | 2075 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 13 971 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +65,5 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2032 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +24,4 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,1 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8418 | 68 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 144 | 156 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rafał Jaroszewski Kaika Invest - Słoneczna Park Wągrodno Słoneczna | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 7291 | |
| E2 DEVELOPMENT SPÓŁKA CYWILNA Ewelina Olejnik, Kamil Knotek ŁAWKI GŁÓWNA | 4 | 4 | 0 | – | 7129 | |
| S&R TWÓJ DOM Sp. z o.o. — inwestycja Ławkowe Zacisze Ławki Polna | 8 | 8 | 0 | – | 4928 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7129 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2032 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5283 zł całego PIT i ok. 44 026 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Prażmów
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| USTANÓW | 26 | 24 | 48 |
| Jeziórko | 23 | 22 | 36 |
| Uwieliny | 21 | 20 | 44 |
| Piskórka | 21 | 21 | 39 |
| ŁAWKI | 21 | 21 | 33 |
| ŁOŚ | 20 | 18 | 52 |
| GABRYELIN | 20 | 17 | 46 |
| NOWY PRAŻMÓW | 19 | 18 | 34 |
| Zawodne | 15 | 14 | 23 |
| PRAŻMÓW | 14 | 8 | 28 |
| Krępa | 14 | 14 | 18 |
| WOLA PRAŻMOWSKA | 13 | 10 | 19 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika Ustanów · niepubliczna | 9 | 78 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Sokrates Krępa · niepubliczna | 7 | 67 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Prażmów · publiczna | 7 | 63 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy Armii Krajowej - Bohaterów Lasów Chojnowskich W Uwielinach Uwieliny · publiczna | 6 | 59 % | 344 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..