Prażmów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Prażmów to gmina wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 13 971 mieszkańców (+66 % od 2005), 154. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 418 zł (68 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 148 planów miejscowych, 302 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Prażmów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Prażmów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Prażmów na tle powiatu, województwa i Polski
| Prażmów | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8418 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 68 | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 13 971 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +65,5 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2032 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +24,4 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,1 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8418 | 68 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 145 | 141 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.9 | 9258 | 499 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 77.3 | 15 920 | 1 230 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 97 | 6853 | 665 000 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 77.9 | 7891 | 615 000 zł | mar 26 |
| 6 pokoi | 97 | 7162 | 695 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 75 | 10 629 | 797 500 zł | mar 26 |
| 5 pokoi | 132.7 | 11 716 | 1 555 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 60 | 9827 | 589 231 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rafał Jaroszewski Kaika Invest - Słoneczna Park Wągrodno Słoneczna | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 7291 | |
| E2 DEVELOPMENT SPÓŁKA CYWILNA Ewelina Olejnik, Kamil Knotek ŁAWKI GŁÓWNA | 4 | 4 | 0 | – | 7129 | |
| S&R TWÓJ DOM Sp. z o.o. — inwestycja Ławkowe Zacisze Ławki Polna | 8 | 8 | 0 | – | 4928 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7129 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2032 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5283 zł całego PIT i ok. 44 026 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Prażmów · plan ogólny Prażmów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| USTANÓW | 27 | 25 | 50 |
| Jeziórko | 24 | 23 | 37 |
| GABRYELIN | 23 | 18 | 47 |
| ŁAWKI | 23 | 22 | 34 |
| Uwieliny | 22 | 21 | 43 |
| ŁOŚ | 21 | 19 | 49 |
| NOWY PRAŻMÓW | 20 | 19 | 36 |
| Piskórka | 20 | 20 | 39 |
| Krępa | 17 | 17 | 21 |
| PRAŻMÓW | 14 | 8 | 28 |
| WOLA PRAŻMOWSKA | 13 | 10 | 19 |
| WILCZA WÓLKA | 11 | 7 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika Ustanów · niepubliczna | 9 | 78 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Sokrates Krępa · niepubliczna | 7 | 67 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Prażmów · publiczna | 7 | 63 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierzy Armii Krajowej - Bohaterów Lasów Chojnowskich W Uwielinach Uwieliny · publiczna | 6 | 59 % | 344 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Prażmów
10 134 mieszk. · PIT 1664 zł
28 823 mieszk. · PIT 1857 zł
26 179 mieszk. · PIT 1846 zł
98 414 mieszk. · PIT 3354 zł
12 777 mieszk. · PIT 1763 zł
Gminy powiatu: powiat piaseczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..