Piaseczno to gmina miejsko-wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 98 414 mieszkańców (+60 % od 2005), 24. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 461 zł (320 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 311 planów miejscowych, 1 185 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 18 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Piaseczno | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 461 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 320 | 2075 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 98 414 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +60 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3354 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,4 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 461 | 320 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1618 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 383 | 420 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Piaseczno →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gdynia 2023 Sp. z o.o. Julianów Urbanistów | 157 | 103 | 54 | 4,6 | 15 102 | |
| HLBS Development Sp. z o.o. Piaseczno ul. Jana Pawła II | 36 | 14 | 20 | 1,7 | 13 785 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Jazgarzewszczyzna ul. Krzywa | 22 | 4 | 17 | 1,5 | 9517 | |
| Osiedle Limba Sp. Z O.o. Antoninów Radomska | 12 | 0 | 10 | 0,9 | – | |
| Villa Piaseczno Sp. z o.o. 2026 r Piaseczno ul. Sękocińska | 8 | 7 | 1 | 0,3 | 10 530 | |
| MD-WK12 Sp. z o.o. Józefosław Jutrzenki | 68 | 68 | 0 | – | 12 989 | |
| MD-WMJ4 Sp. z o.o. Józefosław Wenus | 214 | 214 | 0 | – | 14 031 | |
| Rezydencje Jastrzębie Sp. z o.o. Jastrzębie Ptaków Leśnych | 16 | 16 | 0 | – | 8336 | |
| ComfortLife Development Sp. z o.o. sp.k. Julianów Lidii Wysockiej | 3 | 3 | 0 | – | – | |
| Bg Development Ii Głosków Jastrzebia | 45 | 45 | 0 | – | 8255 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 524 zł/m² (18 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3354 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8720 zł całego PIT i ok. 72 668 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Piaseczno
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BOBROWIEC | 115 | 26 | 134 |
| GŁOSKÓW | 88 | 73 | 190 |
| BASZKÓWKA | 88 | 20 | 103 |
| WOLA GOŁKOWSKA | 78 | 21 | 110 |
| Żabieniec | 56 | 54 | 64 |
| ZŁOTOKŁOS | 56 | 30 | 99 |
| Szczaki | 55 | 6 | 63 |
| JÓZEFOSŁAW | 50 | 37 | 88 |
| Wólka Pracka | 40 | 11 | 42 |
| Mieszkowo | 35 | 9 | 240 |
| JULIANÓW | 34 | 3 | 40 |
| CHYLICE | 26 | 23 | 41 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Podstawowa Szkoła Odkrywców Józefosław · niepubliczna | 9 | 86 % | 70 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "World School" Piaseczno · niepubliczna | 9 | 85 % | 52 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Eureka Im.Hypatii Z Aleksandrii Zalesie Górne · niepubliczna | 9 | 85 % | 64 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Gaudeamus Józefosław · niepubliczna | 9 | 85 % | 64 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 72 Szkoła Marzeń Piaseczno · niepubliczna | 9 | 77 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Józefosławiu Józefosław · publiczna | 8 | 73 % | 964 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Ewy Krauze W Piasecznie Piaseczno · publiczna | 8 | 72 % | 456 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wspólnej Europy W Zalesiu Górnym Zalesie Górne · publiczna | 8 | 71 % | 380 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..