Piaseczno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piaseczno to gmina miejsko-wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 98 414 mieszkańców (+60 % od 2005), 24. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 11 461 zł (320 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 311 planów miejscowych, 1 190 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 18 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Piaseczno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Piaseczno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piaseczno na tle powiatu, województwa i Polski
| Piaseczno | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 461 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 320 | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 98 414 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +60 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3354 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,4 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 461 | 320 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 1618 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 384 | 389 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Piaseczno →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 45.9 | 13 178 | 605 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 112.7 | 11 709 | 1 320 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 40.1 | 13 466 | 540 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 71.8 | 9819 | 705 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 60.3 | 13 677 | 825 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 64.5 | 11 240 | 725 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 39.3 | 12 723 | 500 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 21.4 | 15 903 | 340 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gdynia 2023 Sp. z o.o. Julianów Urbanistów | 157 | 100 | 57 | 4,6 | 15 101 | |
| HLBS Development Sp. z o.o. Piaseczno ul. Jana Pawła II | 36 | 14 | 20 | 1,6 | 13 630 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Jazgarzewszczyzna ul. Krzywa | 22 | 5 | 16 | 1,3 | 9930 | |
| Osiedle Limba Sp. Z O.o. Antoninów Radomska | 12 | 0 | 10 | 0,8 | – | |
| Villa Piaseczno Sp. z o.o. 2026 r Piaseczno ul. Sękocińska | 8 | 6 | 2 | 0,4 | 11 650 | |
| P62 Development Sp. z o.o. 2026 r Piaseczno Sękocińska | 24 | 23 | 1 | 0,9 | 11 542 | |
| MD-WK12 Sp. z o.o. Józefosław Jutrzenki | 68 | 68 | 0 | – | 12 989 | |
| MD-WMJ4 Sp. z o.o. Józefosław Wenus | 214 | 214 | 0 | – | 14 031 | |
| Rezydencje Jastrzębie Sp. z o.o. Jastrzębie Ptaków Leśnych | 16 | 16 | 0 | – | 8336 | |
| ComfortLife Development Sp. z o.o. sp.k. Julianów Lidii Wysockiej | 3 | 3 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 650 zł/m² (18 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3354 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8720 zł całego PIT i ok. 72 668 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Piaseczno · plan ogólny Piaseczno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BOBROWIEC | 115 | 26 | 131 |
| GŁOSKÓW | 106 | 92 | 210 |
| BASZKÓWKA | 86 | 18 | 102 |
| WOLA GOŁKOWSKA | 77 | 20 | 109 |
| ZŁOTOKŁOS | 56 | 30 | 96 |
| Szczaki | 55 | 5 | 64 |
| Żabieniec | 52 | 50 | 63 |
| JÓZEFOSŁAW | 47 | 34 | 91 |
| Wólka Pracka | 41 | 12 | 43 |
| Mieszkowo | 34 | 9 | 240 |
| JULIANÓW | 34 | 3 | 40 |
| Henryków-Urocze | 27 | 23 | 55 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Podstawowa Szkoła Odkrywców Józefosław · niepubliczna | 9 | 86 % | 70 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "World School" Piaseczno · niepubliczna | 9 | 85 % | 52 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Eureka Im.Hypatii Z Aleksandrii Zalesie Górne · niepubliczna | 9 | 85 % | 64 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Gaudeamus Józefosław · niepubliczna | 9 | 85 % | 64 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 72 Szkoła Marzeń Piaseczno · niepubliczna | 9 | 77 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Józefosławiu Józefosław · publiczna | 8 | 73 % | 964 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Ewy Krauze W Piasecznie Piaseczno · publiczna | 8 | 72 % | 456 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wspólnej Europy W Zalesiu Górnym Zalesie Górne · publiczna | 8 | 71 % | 380 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Piaseczno
28 823 mieszk. · PIT 1857 zł
24 865 mieszk. · PIT 5099 zł
41 459 mieszk. · PIT 3438 zł
13 971 mieszk. · PIT 2032 zł
12 777 mieszk. · PIT 1763 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat piaseczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..