Lesznowola: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lesznowola to gmina wiejska w powiecie piaseczyńskim w województwie mazowieckim: 41 459 mieszkańców (+164 % od 2005), 20. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 685 zł (742 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 700 planów miejscowych, 639 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 22 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Lesznowola
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lesznowola — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lesznowola na tle powiatu, województwa i Polski
| Lesznowola | Powiat piaseczyński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 685 zł | 10 488 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 742 | 2075 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 41 459 | 220 309 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +163,8 % | +53,7 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3438 zł | 3199 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +29,8 ‰ | +13,2 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 26,7 % | 21,6 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 12,4 % | 18,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9288 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 685 | 742 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 547 | 264 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Lesznowola →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 64 | 14 071 | 900 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 106.4 | 9211 | 980 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 106.4 | 9211 | 980 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 46.6 | 11 090 | 516 660 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 85.6 | 8878 | 760 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 106.1 | 10 150 | 1 077 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 106.4 | 9556 | 1 017 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 106.2 | 9181 | 975 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Janczewice Jedności | 101 | 9 | 91 | 7,4 | 9627 | |
| Nova Wola Sp. Z O.O. Nowa Wola Przepiórki | 47 | 25 | 17 | 3,3 | 9845 | |
| RK-BUD Rzymowski Korona Sp. j. - Osiedle Connect Łazy Łączności | 16 | 1 | 15 | 1,7 | 7707 | |
| ARTIS 1 Sp. z o.o. Mysiadło Kuropatwy | 16 | 3 | 13 | 1,1 | 11 124 | |
| KP II DEVELOPMENT sp. z o.o. Wólka Kosowska Nadrzeczna | 25 | 10 | 13 | 2,9 | 8747 | |
| Devita Development sp. z o.o. Wólka Kosowska Nadrzeczna | 11 | 1 | 10 | 1,5 | 8654 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Podolszyn ul. Zielona | 20 | 10 | 9 | 0,9 | 9229 | |
| KARBUD-INVEST Sp. z o.o. - Osiedle Lesznowola Kolonia Lesznowola Krótka | 8 | 0 | 8 | 0,9 | – | |
| GoldHouse Mazowsze – inwestycja Eco Łazy Łazy Cicha | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Devita Development sp. z o.o. Wólka Kosowska Nadrzeczna | 15 | 1 | 7 | 1,3 | 8654 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9226 zł/m² (22 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3438 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8940 zł całego PIT i ok. 74 498 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lesznowola · plan ogólny Lesznowola
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lesznowola | 61 | 45 | 178 |
| WŁADYSŁAWÓW | 57 | 28 | 69 |
| WÓLKA KOSOWSKA | 47 | 26 | 69 |
| Kolonia Lesznowola | 40 | 12 | 47 |
| Nowa Wola | 39 | 16 | 61 |
| Wilcza Góra | 34 | 13 | 48 |
| Łazy | 34 | 25 | 80 |
| MROKÓW | 29 | 14 | 59 |
| Łoziska | 27 | 22 | 47 |
| Wola Mrokowska | 27 | 14 | 59 |
| Stefanowo | 23 | 17 | 38 |
| ZGORZAŁA | 22 | 2 | 52 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| "Akademia Dziecka" Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nowa Wola · niepubliczna | 9 | 78 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łazach Łazy · publiczna | 9 | 76 % | 330 |
| Niepubliczna Integracyjna Szkoła Podstawowa Mysiadło · niepubliczna | 9 | 76 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Lesznowoli Lesznowola · publiczna | 8 | 74 % | 582 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Ferdynanda Magellana Mysiadło · niepubliczna | 8 | 72 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa W Nowej Iwicznej Nowa Iwiczna · publiczna | 8 | 71 % | 540 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Mysiadle Mysiadło · publiczna | 8 | 70 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa W Zamieniu Zamienie · publiczna | 8 | 70 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lesznowola
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
98 414 mieszk. · PIT 3354 zł
24 891 mieszk. · PIT 2933 zł
12 777 mieszk. · PIT 1763 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat piaseczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..