Pruszków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pruszków to gmina miejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 65 936 mieszkańców (+19 % od 2005), 75. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 988 zł (285 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 72 planów miejscowych, 272 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Pruszków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pruszków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pruszków na tle powiatu, województwa i Polski
| Pruszków | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 988 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 285 | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 65 936 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +19,4 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2446 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,7 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 988 | 285 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1157 | 107 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Pruszków →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 63.2 | 15 818 | 1 000 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 71 | 14 923 | 1 060 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.6 | 11 845 | 635 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 41.1 | 14 000 | 575 400 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.3 | 15 009 | 800 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 25 | 13 400 | 335 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 114.3 | 7873 | 900 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 58.7 | 12 676 | 744 570 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nova Lipowa – inwestycja Nova Lipowa Pruszków Lipowa | 47 | 12 | 33 | 2,7 | 13 748 | |
| "Apartamenty Paderewskiego 10" sp. z o.o. PRUSZKÓW PADEREWSKIEGO | 11 | 1 | 10 | 1,2 | 8817 | |
| Weisenburger Development 7 Sp. z o.o. Pruszków Lipowa | 107 | 106 | 1 | 0,5 | 15 540 | |
| Zarzecze 2 TPPI Sp. z o.o. Pruszków Europejska | 48 | 48 | 0 | – | 12 900 | |
| Atlanco Pruszków Bohaterów Warszawy | 16 | 16 | 0 | – | 6000 | |
| Pekabex Inwestycje Xii Sp. z o.o. Pruszków Miry Zimińskiej-Sygietyńskiej | 226 | 226 | 0 | – | 14 100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 13 748 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2446 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6359 zł całego PIT i ok. 52 996 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 446 ha · drogi 368 ha · usługi 235 ha · zieleń 166 ha · zabudowa wielorodzinna 153 ha · produkcja / przemysł 93 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pruszków · plan ogólny Pruszków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pruszków | 23 | 11 | 26 |
| Pruszków | 22 | 12 | 40 |
| Pruszków | 17 | 13 | 31 |
| Pruszków | 17 | 6 | 28 |
| Pruszków | 15 | 0 | 24 |
| Pruszków | 13 | 1 | 29 |
| Pruszków | 13 | 1 | 29 |
| Pruszków | 12 | 9 | 100 |
| Pruszków | 12 | 2 | 22 |
| Pruszków | 11 | 6 | 38 |
| 142102_2.0008 | 11 | 11 | 12 |
| Pruszków | 11 | 1 | 28 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Niepubliczna Nr 39 Pruszków · niepubliczna | 9 | 85 % | 72 |
| "Azymut" Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik Pruszków · niepubliczna | 9 | 84 % | 170 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. H. Sienkiewicza Pruszków · publiczna | 8 | 69 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Pawła Ii, Z Oddziałami Przedszkolnymi I Oddziałami Sportowymi Pruszków · publiczna | 7 | 66 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im I. J. Paderewskiego Pruszków · publiczna | 7 | 65 % | 302 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. M. Konopnickiej Pruszków · publiczna | 7 | 64 % | 314 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.K. Makuszyńskiego Pruszków · publiczna | 6 | 62 % | 584 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. J. Piłsudskiego Pruszków · publiczna | 6 | 61 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pruszków
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
19 569 mieszk. · PIT 5083 zł
32 607 mieszk. · PIT 2567 zł
22 567 mieszk. · PIT 2486 zł
Gminy powiatu: powiat pruszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..