Piastów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Piastów to gmina miejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 22 567 mieszkańców (-3 % od 2005), 68. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 635 zł (108 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 35 planów miejscowych, 108 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Piastów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Piastów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Piastów na tle powiatu, województwa i Polski
| Piastów | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 635 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 108 | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 22 567 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,3 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2486 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,1 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 635 | 108 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1060 | 37 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 51.2 | 10 162 | 520 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 63.7 | 9732 | 620 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 80.3 | 13 015 | 1 045 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 56.4 | 14 622 | 825 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 77.8 | 12 078 | 940 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 124.3 | 4827 | 600 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 75.2 | 8775 | 660 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 48 | 11 042 | 530 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalbud Projekt 5 Sp. z o.o. Piastów Emilii Plater | 27 | 0 | 27 | 2,4 | – | |
| Rem-Budex Czesław Iwanicki Piastów Stanisława Bodycha | 33 | 22 | 11 | 0,9 | 11 900 | |
| Argali Homes 2 Sp. z o.o. Piastów Ks. Skorupki | 12 | 1 | 11 | 0,9 | 12 983 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Piastów R. Traugutta | 45 | 45 | 0 | – | 10 200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 900 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2486 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6463 zł całego PIT i ok. 53 859 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Piastów · plan ogólny Piastów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piastów | 21 | 4 | 31 |
| Piastów | 20 | 14 | 36 |
| Piastów | 20 | 6 | 43 |
| Piastów | 17 | 14 | 30 |
| Piastów | 15 | 11 | 40 |
| Piastów | 8 | 6 | 19 |
| Piastów | 5 | 3 | 8 |
| 142101_1.0028 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Zbigniewa Gęsickiego "Juno" Piastów · publiczna | 8 | 69 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 I. Bohaterów Powstania Warszawskiego Z Oddziałami Integracyjnymi Piastów · publiczna | 7 | 66 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Skłodowskiej-Curie Piastów · publiczna | 7 | 64 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Staszica Piastów · publiczna | 7 | 64 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Bohaterów Spod Darnicy Piastów · publiczna | 6 | 62 % | 194 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Azyl Piastów · niepubliczna | 4 | 52 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Piastów
19 569 mieszk. · PIT 5083 zł
32 607 mieszk. · PIT 2567 zł
65 936 mieszk. · PIT 2446 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat pruszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..