Raszyn to gmina wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 24 891 mieszkańców (+26 % od 2005), 39. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 404 zł (229 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 99 planów miejscowych, 759 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 19 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Raszyn | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9404 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 229 | 1304 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 24 891 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +26,2 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2933 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +26,6 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9404 | 229 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 811 | 339 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Raszyn →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Słomin Piaseczyńska | 187 | 48 | 136 | 11,7 | 8960 | |
| DENYA CEBUS POLAND Sp. z o.o Słomin ul. Biedronki | 80 | 42 | 38 | 3,3 | 9827 | |
| Dawidy KG Group Sp. z o.o. Sp. j. Dawidy Bankowe Oleńki | 63 | 30 | 30 | 3,7 | 10 500 | |
| Atriumdom Sp. z o.o. Sp. K Dawidy Bankowe Hajduczka | 36 | 21 | 15 | 1,3 | 9763 | |
| GTL INVEST sp. z o.o. Falenty Nowe ul. Sekretna | 16 | 1 | 14 | 1,2 | 13 191 | |
| Ck Development Spv 4 Sp. Z O.o. Falenty Duże Przyjemna | 12 | 1 | 10 | 0,9 | 12 278 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Słomin Piaseczyńska | 10 | 0 | 10 | 0,9 | – | |
| DPM Janki Nova sp. z o.o Janki ul. Poniatowskiego | 12 | 3 | 9 | 0,8 | 9420 | |
| DPM MAGNA sp. z o.o Podolszyn Nowy ul. Krokusowa | 8 | 0 | 8 | 0,7 | – | |
| MKM-Dom Sp. z o.o. Łady Migdałowa | 9 | 2 | 7 | 0,6 | 11 167 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 099 zł/m² (19 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2933 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7627 zł całego PIT i ok. 63 557 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Raszyn
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Falenty Nowe | 97 | 78 | 255 |
| Dawidy Bankowe | 80 | 41 | 165 |
| Puchały | 74 | 2 | 140 |
| Laszczki | 72 | 72 | 105 |
| Janki | 61 | 24 | 80 |
| Słomin | 60 | 24 | 105 |
| Falenty Duże | 52 | 42 | 75 |
| Jaworowa | 39 | 31 | 58 |
| Łady | 38 | 30 | 133 |
| Sękocin Stary | 32 | 5 | 54 |
| Raszyn | 28 | 13 | 48 |
| Sękocin Nowy | 27 | 8 | 41 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Potockiego W Sękocinie Słomin · publiczna | 9 | 76 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Józefa Poniatowskiego W Ładach Dawidy Bankowe · publiczna | 9 | 76 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Im. Cypriana Godebskiego W Raszynie Raszyn · publiczna | 8 | 68 % | 525 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..