Raszyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Raszyn to gmina wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 24 891 mieszkańców (+26 % od 2005), 39. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 404 zł (229 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 99 planów miejscowych, 753 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 19 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Raszyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Raszyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Raszyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Raszyn | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9404 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 229 | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 24 891 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +26,2 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2933 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +26,6 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,1 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,4 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9404 | 229 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 788 | 330 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Raszyn →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 75.1 | 10 541 | 792 063 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 82.3 | 8859 | 729 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 92.1 | 8575 | 790 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 101.6 | 8953 | 910 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 112.3 | 8770 | 985 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 101.8 | 8387 | 853 665 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 116.1 | 14 640 | 1 700 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 42.1 | 11 549 | 486 001 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Słomin Piaseczyńska | 187 | 50 | 134 | 10,9 | 9019 | |
| DENYA CEBUS POLAND Sp. z o.o Słomin ul. Biedronki | 81 | 43 | 38 | 3,1 | 9826 | |
| Dawidy KG Group Sp. z o.o. Sp. j. Dawidy Bankowe Oleńki | 63 | 25 | 35 | 4 | 10 500 | |
| Atriumdom Sp. z o.o. Sp. K Dawidy Bankowe Hajduczka | 36 | 21 | 15 | 1,2 | 9763 | |
| GTL INVEST sp. z o.o. Falenty Nowe ul. Sekretna | 16 | 1 | 14 | 1,2 | 13 191 | |
| Ck Development Spv 4 Sp. Z O.o. Falenty Duże Przyjemna | 12 | 0 | 11 | 0,9 | – | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Słomin Piaseczyńska | 10 | 0 | 10 | 0,8 | – | |
| DPM Janki Nova sp. z o.o Janki ul. Poniatowskiego | 12 | 3 | 9 | 0,7 | 9420 | |
| DPM MAGNA sp. z o.o Podolszyn Nowy ul. Krokusowa | 8 | 0 | 8 | 0,6 | – | |
| MKM-Dom Sp. z o.o. Łady Migdałowa | 9 | 2 | 7 | 0,6 | 11 167 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 099 zł/m² (19 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2933 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7627 zł całego PIT i ok. 63 557 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Raszyn · plan ogólny Raszyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Falenty Nowe | 106 | 89 | 264 |
| Dawidy Bankowe | 91 | 39 | 182 |
| Puchały | 74 | 2 | 140 |
| Laszczki | 74 | 74 | 107 |
| Słomin | 60 | 24 | 104 |
| Janki | 53 | 22 | 77 |
| Falenty Duże | 45 | 35 | 75 |
| Łady | 37 | 30 | 133 |
| Dawidy | 36 | 1 | 38 |
| Jaworowa | 27 | 19 | 59 |
| Sękocin Nowy | 26 | 7 | 39 |
| Rybie | 26 | 13 | 50 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Potockiego W Sękocinie Słomin · publiczna | 9 | 76 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Józefa Poniatowskiego W Ładach Dawidy Bankowe · publiczna | 9 | 76 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Im. Cypriana Godebskiego W Raszynie Raszyn · publiczna | 8 | 68 % | 525 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Raszyn
41 459 mieszk. · PIT 3438 zł
19 569 mieszk. · PIT 5083 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat pruszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..