Nadarzyn to gmina wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 19 255 mieszkańców (+88 % od 2005), 27. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 086 zł (77 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 143 planów miejscowych, 1 380 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Nadarzyn | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9086 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 77 | 1304 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 19 255 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +87,8 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3265 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +29,8 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,2 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9086 | 77 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 375 | 676 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Walendów Brzozowa | 84 | 27 | 55 | 5 | 7737 | |
| Triton Country Sp. z o.o Stara Wieś Perliczki | 10 | 2 | 7 | 1,1 | 7797 | |
| PROJEKT CHABROWA SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ - OSIEDLE CHABROWA BUD C, D i E - PROJEKT CHABROWA SP. Z O.O. URZUT CHABROWA | 6 | 2 | 4 | 0,5 | 8591 | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Rozalin Parkowa | 11 | 11 | 0 | – | 5129 | |
| Walendów Park 2 Sp Z O O Walendów Stawowa | 9 | 9 | 0 | – | 10 700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7797 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3265 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8490 zł całego PIT i ok. 70 752 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 2953 ha · usługi 680 ha · mieszkaniowo-usługowa 615 ha · rolnicze 613 ha · drogi 477 ha · lasy 320 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Nadarzyn
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Walendów | 519 | 498 | 799 |
| Stara Wieś | 237 | 195 | 443 |
| Kajetany | 193 | 186 | 285 |
| Wola Krakowiańska | 78 | 69 | 124 |
| Rusiec | 65 | 60 | 157 |
| Szamoty | 59 | 54 | 147 |
| Urzut | 45 | 40 | 112 |
| Nadarzyn | 44 | 31 | 103 |
| Wolica | 38 | 27 | 85 |
| Krakowiany | 29 | 28 | 50 |
| Rozalin | 25 | 22 | 66 |
| Strzeniówka | 17 | 16 | 40 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Pitagoras" Rusiec · niepubliczna | 9 | 84 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Młochowie Młochów · publiczna | 8 | 73 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Ruścu Rusiec · publiczna | 8 | 70 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Im. Witolda Doroszewskiego W Nadarzynie Nadarzyn · publiczna | 7 | 65 % | 403 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Bronisława Markiewicza W Woli Krakowiańskiej Wola Krakowiańska · publiczna | 7 | 65 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Kostowcu Kostowiec · publiczna | 6 | 63 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..