Nadarzyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nadarzyn to gmina wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 19 255 mieszkańców (+88 % od 2005), 27. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 086 zł (77 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 143 planów miejscowych, 1 452 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nadarzyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nadarzyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nadarzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Nadarzyn | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9086 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 77 | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 19 255 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +87,8 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3265 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +29,8 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,2 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9086 | 77 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 371 | 639 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 51.6 | 9492 | 490 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 50.6 | 12 982 | 657 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 111.7 | 8326 | 930 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 41.7 | 13 792 | 575 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 44.2 | 10 299 | 455 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 43.2 | 14 120 | 610 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 36.1 | 12 749 | 460 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 82.7 | 9121 | 754 045 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Walendów Brzozowa | 84 | 25 | 57 | 4,9 | 7737 | |
| Triton Country Sp. z o.o Stara Wieś Perliczki | 10 | 2 | 7 | 1 | 7797 | |
| PROJEKT CHABROWA SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ - OSIEDLE CHABROWA BUD C, D i E - PROJEKT CHABROWA SP. Z O.O. URZUT CHABROWA | 6 | 0 | 6 | 0,7 | – | |
| Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „BUDOMEX” Sp.z o.o. Rozalin Parkowa | 11 | 11 | 0 | – | 5129 | |
| Walendów Park 2 Sp Z O O Walendów Stawowa | 9 | 9 | 0 | – | 10 700 | |
| Triton Country Sp. z o.o Stara Wieś Kraski | 4 | 4 | 0 | – | 7180 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7737 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3265 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8490 zł całego PIT i ok. 70 752 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 2829 ha · usługi 680 ha · mieszkaniowo-usługowa 615 ha · rolnicze 613 ha · drogi 477 ha · lasy 320 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nadarzyn · plan ogólny Nadarzyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Walendów | 525 | 502 | 806 |
| Stara Wieś | 259 | 213 | 438 |
| Kajetany | 209 | 201 | 300 |
| Wola Krakowiańska | 79 | 70 | 120 |
| Rusiec | 69 | 63 | 161 |
| Szamoty | 64 | 59 | 165 |
| Urzut | 49 | 44 | 118 |
| Nadarzyn | 41 | 28 | 103 |
| Wolica | 40 | 29 | 86 |
| Krakowiany | 39 | 38 | 60 |
| Rozalin | 26 | 24 | 68 |
| Strzeniówka | 23 | 23 | 47 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Pitagoras" Rusiec · niepubliczna | 9 | 84 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Młochowie Młochów · publiczna | 8 | 73 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Ruścu Rusiec · publiczna | 8 | 70 % | 378 |
| Szkoła Podstawowa Im. Witolda Doroszewskiego W Nadarzynie Nadarzyn · publiczna | 7 | 65 % | 403 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Ks. Bronisława Markiewicza W Woli Krakowiańskiej Wola Krakowiańska · publiczna | 7 | 65 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Kostowcu Kostowiec · publiczna | 6 | 63 % | 90 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nadarzyn
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
57 387 mieszk. · PIT 2412 zł
41 459 mieszk. · PIT 3438 zł
19 569 mieszk. · PIT 5083 zł
3708 mieszk. · PIT 5633 zł
24 891 mieszk. · PIT 2933 zł
12 777 mieszk. · PIT 1763 zł
11 863 mieszk. · PIT 2441 zł
Gminy powiatu: powiat pruszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..