Brwinów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brwinów to gmina miejsko-wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 30 367 mieszkańców (+42 % od 2005), 38. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 618 zł (141 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 42 planów miejscowych, 371 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Brwinów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brwinów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brwinów na tle powiatu, województwa i Polski
| Brwinów | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9618 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 141 | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 30 367 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +41,9 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2938 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,6 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9618 | 141 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 516 | 162 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 56.1 | 10 155 | 570 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 51 | 11 181 | 570 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 46.2 | 14 184 | 655 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 137.4 | 8978 | 1 233 770 zł | maj 26 |
| 9 pokoi | 150.1 | 6330 | 950 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 56.2 | 11 837 | 665 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 47.6 | 12 182 | 580 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 128 | 7039 | 901 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle Podkowa Sp. z o.o. Żółwin Zarybie | 4 | 2 | 1 | 0,2 | 7996 | |
| ASUA INWESTYCJE Sp. z o.o. Brwinów Zgoda | 36 | 36 | 0 | – | 11 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2938 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7639 zł całego PIT i ok. 63 662 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1015 ha · rolnicze 869 ha · produkcja / przemysł 445 ha · drogi 288 ha · usługi 234 ha · zieleń 169 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brwinów · plan ogólny Brwinów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żółwin | 57 | 52 | 129 |
| Owczarnia | 43 | 33 | 71 |
| Moszna-Parcela | 30 | 0 | 58 |
| Otrębusy | 27 | 16 | 56 |
| Koszajec | 26 | 19 | 31 |
| Brwinów | 23 | 0 | 24 |
| Kanie | 21 | 13 | 33 |
| Brwinów | 15 | 14 | 27 |
| Brwinów | 15 | 13 | 29 |
| Domaniew | 11 | 7 | 23 |
| Brwinów | 9 | 9 | 9 |
| Brwinów | 9 | 8 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Familia Brwinów · niepubliczna | 9 | 75 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. 11 Listopada W Żółwinie Żółwin · publiczna | 8 | 71 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Puchalskiego W Otrębusach Otrębusy · publiczna | 8 | 70 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jarosława Iwaszkiewicza W Zespole Szkół Ogólnokształcących W Brwinowie Brwinów · publiczna | 7 | 65 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Brwinowie Brwinów · publiczna | 6 | 62 % | 348 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brwinów
22 680 mieszk. · PIT 2151 zł
57 387 mieszk. · PIT 2412 zł
19 569 mieszk. · PIT 5083 zł
16 244 mieszk. · PIT 3377 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
32 607 mieszk. · PIT 2567 zł
3708 mieszk. · PIT 5633 zł
65 936 mieszk. · PIT 2446 zł
Gminy powiatu: powiat pruszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..