Brwinów to gmina miejsko-wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 30 367 mieszkańców (+42 % od 2005), 38. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 618 zł (141 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 42 planów miejscowych, 361 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Brwinów | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9618 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 141 | 1304 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 30 367 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +41,9 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2938 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,6 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9618 | 141 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 520 | 168 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle Podkowa Sp. z o.o. Żółwin Zarybie | 4 | 2 | 1 | 0,2 | 7996 | |
| ASUA INWESTYCJE Sp. z o.o. Brwinów Zgoda | 36 | 36 | 0 | – | 11 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2938 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7639 zł całego PIT i ok. 63 662 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1015 ha · rolnicze 869 ha · produkcja / przemysł 445 ha · drogi 288 ha · usługi 234 ha · zieleń 169 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Brwinów
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żółwin | 55 | 51 | 122 |
| Owczarnia | 42 | 32 | 72 |
| Moszna-Parcela | 34 | 0 | 57 |
| Otrębusy | 27 | 16 | 56 |
| Kanie | 21 | 13 | 34 |
| Koszajec | 20 | 17 | 23 |
| Brwinów | 16 | 15 | 28 |
| Brwinów | 14 | 12 | 30 |
| Brwinów | 13 | 0 | 13 |
| Domaniew | 11 | 7 | 21 |
| Brwinów | 11 | 10 | 13 |
| Terenia | 9 | 9 | 16 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Familia Brwinów · niepubliczna | 9 | 75 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. 11 Listopada W Żółwinie Żółwin · publiczna | 8 | 71 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Puchalskiego W Otrębusach Otrębusy · publiczna | 8 | 70 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jarosława Iwaszkiewicza W Zespole Szkół Ogólnokształcących W Brwinowie Brwinów · publiczna | 7 | 65 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Brwinowie Brwinów · publiczna | 6 | 62 % | 348 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..