Michałowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Michałowice to gmina wiejska w powiecie pruszkowskim w województwie mazowieckim: 19 569 mieszkańców (+27 % od 2005), 4. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 466 zł (49 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 66 planów miejscowych, 251 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Michałowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Michałowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Michałowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Michałowice | Powiat pruszkowski | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 466 zł | 10 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 49 | 1304 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 19 569 | 182 585 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +27,3 % | +25,6 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 5083 zł | 2966 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9 ‰ | +10,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 20,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 21,6 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 10 227 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 466 | 49 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 663 | 168 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 8 pokoi | 198.4 | 7812 | 1 550 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 152.3 | 13 787 | 2 100 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 152.3 | 15 704 | 2 391 960 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 152.3 | 13 918 | 2 120 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 71.2 | 12 495 | 890 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 183 | 11 740 | 2 148 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 134.3 | 12 269 | 1 647 500 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 130.6 | 9785 | 1 277 600 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I&aHouse Sp. z o.o. Pęcice Parkowa | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Realco Projekt 2 Sp. z o.o. Michałowice-Wieś Kwitnąca | 18 | 18 | 0 | – | 12 711 | |
| I&aHouse Sp. z o.o. Pęcice Parkowa | 7 | 7 | 0 | – | 9301 | |
| Trustic SPV 3 sp. z o. o. Granica Pruszkowska | 3 | 3 | 0 | – | 8174 | |
| ZP1 sp. z o. o. Michałowice Mickiewicza | 4 | 0 | 0 | – | 13 576 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 711 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 5083 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 13 215 zł całego PIT i ok. 110 127 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 962 ha · zieleń 502 ha · usługi 360 ha · drogi 333 ha · infrastruktura 143 ha · wody 90 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Michałowice · plan ogólny Michałowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Reguły | 27 | 18 | 63 |
| Michałowice | 27 | 24 | 59 |
| Nowa Wieś | 26 | 23 | 47 |
| Opacz-Kolonia | 26 | 24 | 58 |
| Granica | 24 | 18 | 58 |
| Opacz Mała | 23 | 4 | 41 |
| Michałowice-Wieś | 20 | 20 | 58 |
| Komorów | 19 | 17 | 28 |
| Pęcice | 18 | 11 | 38 |
| Komorów | 17 | 14 | 34 |
| Pęcice Małe | 10 | 9 | 29 |
| Sokołów | 8 | 0 | 24 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Michałowicach Im. Jana Pawła Ii Michałowice · publiczna | 9 | 77 % | 448 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Dąbrowskiej Komorów · publiczna | 8 | 74 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Nowej Wsi Nowa Wieś · publiczna | 8 | 74 % | 266 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Michałowice
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
19 255 mieszk. · PIT 3265 zł
22 567 mieszk. · PIT 2486 zł
65 936 mieszk. · PIT 2446 zł
24 891 mieszk. · PIT 2933 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat pruszkowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..