Marki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Marki to gmina miejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 46 963 mieszkańców (+104 % od 2005), 119. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 209 zł (29 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 35 planów miejscowych, 295 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 22 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Marki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Marki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Marki na tle powiatu, województwa i Polski
| Marki | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 209 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 29 | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 46 963 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +104,2 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2190 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,5 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 209 | 29 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1356 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Marki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 98.7 | 7955 | 785 000 zł | paź 25 |
| — | 50.4 | 10 611 | 535 000 zł | paź 25 |
| — | 98.7 | 7084 | 699 000 zł | paź 25 |
| — | 97 | 7060 | 685 000 zł | paź 25 |
| — | 72.5 | 7033 | 510 000 zł | paź 25 |
| — | 49.5 | 10 494 | 520 000 zł | paź 25 |
| — | 49.5 | 11 705 | 580 000 zł | paź 25 |
| — | 60.7 | 10 209 | 620 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Marki Stawowa | 61 | 2 | 57 | 4,6 | 13 681 | |
| Sławbud Sp. z o.o. Marki ul. Słoneczna | 56 | 28 | 27 | 2,2 | 12 900 | |
| Sławbud Sp. z o.o. Marki ul. Słoneczna | 25 | 7 | 18 | 1,5 | 12 100 | |
| W.g.w. Development Wilkowska Gajewska Włostowski Sp. j. Marki ul. Pomarańczowa | 18 | 3 | 15 | 1,2 | 6625 | |
| Ark Deweloper Kublik Sp. j. Marki ul. Mickiewicza | 27 | 13 | 14 | 1,2 | 9663 | |
| P.K. DEWELOPMENT SP. Z O.O. - Al. Zieleniec 2 Marki Wilcza | 29 | 21 | 7 | 0,8 | 8881 | |
| Novinvest Development Sp. Z O.o. Marki Sokolej | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Godlewski Development Piotr Godlewski Marki ul. Błękitna | 10 | 7 | 3 | 0,4 | 8811 | |
| Hydropol Joanna Gałązka Marki Szymanowskiego | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 6117 | |
| Godlewski Development Piotr Godlewski Marki ul. Błękitna | 6 | 4 | 2 | 0,2 | 10 649 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 072 zł/m² (22 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2190 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5693 zł całego PIT i ok. 47 443 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: mieszkaniowo-usługowa 799 ha · lasy 708 ha · zabudowa jednorodzinna 263 ha · drogi 254 ha · produkcja / przemysł 141 ha · zabudowa wielorodzinna 126 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Marki · plan ogólny Marki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Marki | 48 | 5 | 61 |
| Marki | 18 | 18 | 18 |
| Marki | 15 | 10 | 37 |
| Marki | 12 | 5 | 37 |
| Marki | 12 | 4 | 35 |
| Marki | 11 | 2 | 17 |
| Marki | 11 | 0 | 12 |
| Marki | 11 | 9 | 26 |
| Marki | 11 | 4 | 14 |
| Marki | 10 | 8 | 18 |
| Marki | 10 | 6 | 13 |
| Marki | 9 | 5 | 22 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Księży Michalitów Im. Ks.Bronisława Markiewicza W Markach Marki · niepubliczna | 9 | 83 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Sióstr Rodziny Maryi Marki · niepubliczna | 9 | 78 % | 24 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 "...Ad Astra" Marki · niepubliczna | 8 | 68 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Pomnik Zwycięstwa 1920 Roku Marki · publiczna | 7 | 66 % | 474 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Prymasa Tysiąclecia W Markach Marki · publiczna | 7 | 65 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kornela Makuszyńskiego W Markach Marki · publiczna | 7 | 63 % | 580 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Żołnierzy A.K. Ii Rejonu Celków W Markach Marki · publiczna | 7 | 63 % | 474 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stefana Roweckiego "Grota" Marki · publiczna | 6 | 59 % | 554 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Marki
28 850 mieszk. · PIT 2342 zł
17 529 mieszk. · PIT 2878 zł
32 745 mieszk. · PIT 2176 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
45 654 mieszk. · PIT 2206 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..