Radzymin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Radzymin to gmina miejsko-wiejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 32 745 mieszkańców (+72 % od 2005), 123. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 213 zł (152 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 64 planów miejscowych, 860 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 24 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Radzymin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Radzymin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Radzymin na tle powiatu, województwa i Polski
| Radzymin | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8213 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 152 | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 32 745 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +72,2 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2176 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +25,2 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,9 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8213 | 152 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 271 | 190 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Radzymin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 116.3 | 7475 | 869 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 116.3 | 7217 | 839 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 58.9 | 10 192 | 600 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 94.7 | 6655 | 630 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 43.2 | 10 405 | 450 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 90.2 | 8165 | 736 201 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 115.1 | 6863 | 790 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 94.7 | 6317 | 598 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Novisa Development Sp. z o.o. Radzymin ul. Witosa | 73 | 13 | 57 | 5 | 8955 | |
| Domy Słupno Sp. z o.o. Słupno Cypriana Kamila Norwida | 9 | 2 | 6 | 0,8 | 9516 | |
| Easy House Adam Rembelski Słupno Cypriana Kamila Norwida | 5 | 0 | 5 | 0,6 | – | |
| Domiva Słupno Wspólna | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Stolmar Suchodolscy Sp.J. – inwestycja Korczaka 32 Radzymin ul. Korczaka 32 | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 9619 | |
| Alen Development Radzymin 1 Sp. z o.o. Radzymin Polskiej Organizacji Wojskowej | 16 | 16 | 0 | – | 9966 | |
| Bogusz Majewski NORWIDA VII Sp. k. Słupno Cypriana Kamila Norwida 117 | 6 | 6 | 0 | – | 9543 | |
| Noble Natalia Gajewska Radzymin Polskiej Organizacji Wojskowej | 4 | 4 | 0 | – | 6837 | |
| Testy Słupno ul. Wspólna | 59 | 0 | 0 | – | 8500 | |
| Domena Development S.A. Radzymin Ogrodowa | 36 | 36 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7996 zł/m² (24 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2176 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5657 zł całego PIT i ok. 47 144 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 4157 ha · lasy 2789 ha · rolnicze 2175 ha · drogi 1028 ha · produkcja / przemysł 766 ha · zieleń 635 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Radzymin · plan ogólny Radzymin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nadma | 119 | 60 | 215 |
| Słupno | 86 | 60 | 199 |
| Ciemne | 69 | 32 | 114 |
| Radzymin | 40 | 28 | 59 |
| Emilianów | 40 | 3 | 50 |
| Radzymin | 38 | 33 | 48 |
| Arciechów | 37 | 28 | 60 |
| Cegielnia | 37 | 32 | 52 |
| Radzymin | 26 | 10 | 38 |
| Radzymin | 24 | 17 | 56 |
| Stare Załubice | 22 | 10 | 47 |
| Stary Dybów | 21 | 15 | 31 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Praxis" Łąki · niepubliczna | 8 | 73 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Michaliny Chełmońskiej-Szczepankowskiej W Słupnie Słupno · publiczna | 8 | 72 % | 172 |
| Szkoła Podstawowa Im.Prymasa Tysiąclecia W Nadmie Nadma · publiczna | 6 | 63 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ppłka Pil. Mariana Pisarka W Radzyminie Radzymin · publiczna | 6 | 60 % | 662 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Księżnej Eleonory Czartoryskiej W Radzyminie Radzymin · publiczna | 6 | 58 % | 542 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Konopnickiej W Słupnie Słupno · publiczna | 5 | 57 % | 202 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Starych Załubicach W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Starych Załubicach Stare Załubice · publiczna | 5 | 55 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Benedykta W Radzyminie Radzymin · niepubliczna | 4 | 53 % | 75 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Radzymin
8752 mieszk. · PIT 1362 zł
11 862 mieszk. · PIT 1405 zł
28 850 mieszk. · PIT 2342 zł
46 963 mieszk. · PIT 2190 zł
17 529 mieszk. · PIT 2878 zł
18 678 mieszk. · PIT 1787 zł
50 730 mieszk. · PIT 1887 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..