Ożarów Mazowiecki to gmina miejsko-wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 32 607 mieszkańców (+57 % od 2005), 61. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 563 zł (155 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 91 planów miejscowych, 465 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 20 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Ożarów Mazowiecki | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 563 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 155 | 520 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 32 607 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +57,4 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2567 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,1 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,8 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,6 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 563 | 155 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 733 | 98 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ożarów Mazowiecki →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ożarów KG Group Sp. z o.o. Sp. j. OŻARÓW MAZOWIECKI Floriana | 113 | 44 | 60 | 7,5 | 11 500 | |
| Duchnickie Zacisze Sp. z o.o. Duchnice Duchnicka | 21 | 7 | 14 | 1,2 | 17 644 | |
| MKJ Development Sp. z o.o. Umiastów Ul. Nowowiejska | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8527 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Dmowskiego | 5 | 1 | 4 | 0,3 | 11 266 | |
| T&S Developer Tomasz Kozakiewicz, Sławomir Niemyjski sp. jawna Ożarów Mazowiecki Rolna | 4 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| T&S Developer Tomasz Kozakiewicz, Sławomir Niemyjski sp. jawna Ożarów Mazowiecki Inżynierska | 3 | 0 | 3 | 0,4 | – | |
| J.W. Construction Holding S.A. Kręczki Magnolii | 12 | 10 | 2 | 0,4 | 12 108 | |
| MAIDOM Sp. z o.o. - Kręta16 Ożarów Mazowiecki Kręta | 11 | 10 | 1 | 0,1 | 12 791 | |
| Mill-Yon Ożarów Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka | 121 | 121 | 0 | – | 11 756 | |
| Mill-Yon Ożarów Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka | 112 | 0 | 0 | – | 11 739 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 330 zł/m² (20 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2567 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6675 zł całego PIT i ok. 55 628 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 3374 ha · zabudowa jednorodzinna 1335 ha · usługi 1247 ha · drogi 551 ha · zieleń 169 ha · zabudowa wielorodzinna 79 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Ożarów Mazowiecki
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Jawczyce | 69 | 1 | 82 |
| Macierzysz | 43 | 2 | 58 |
| Duchnice | 42 | 21 | 89 |
| Kaputy | 32 | 5 | 51 |
| Płochocin | 26 | 6 | 55 |
| Pogroszew-Kolonia | 25 | 14 | 33 |
| Szeligi | 20 | 4 | 30 |
| Święcice | 20 | 8 | 45 |
| Ożarów Mazowiecki | 19 | 13 | 32 |
| Kręczki | 16 | 12 | 46 |
| Umiastów | 14 | 5 | 35 |
| Ożarów Mazowiecki | 12 | 6 | 22 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Pallottiego W Ożarowie Mazowieckim Ożarów Mazowiecki · niepubliczna | 9 | 83 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Rutkiewicz W Duchnicach Duchnice · publiczna | 8 | 72 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Janusza Kusocinskiego Ożarów Mazowiecki · publiczna | 8 | 70 % | 572 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Święcice · publiczna | 7 | 65 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr2 Im.Obrońców Warszawy Ożarów Mazowiecki · publiczna | 7 | 64 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Edujoy Z Oddziałami Dwujęzycznymi Kaputy · niepubliczna | 7 | 63 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów Płochocin · publiczna | 6 | 60 % | 204 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..