Ożarów Mazowiecki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ożarów Mazowiecki to gmina miejsko-wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 32 607 mieszkańców (+57 % od 2005), 61. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 563 zł (155 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 91 planów miejscowych, 355 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 20 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ożarów Mazowiecki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ożarów Mazowiecki — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Ożarów Mazowiecki.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Ożarów Mazowiecki.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ożarów Mazowiecki na tle powiatu, województwa i Polski
| Ożarów Mazowiecki | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 563 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 155 | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 32 607 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +57,4 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2567 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,1 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,8 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,6 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 563 | 155 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 733 | 87 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ożarów Mazowiecki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 37.8 | 9524 | 360 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 90.8 | 11 783 | 1 070 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 47.3 | 3594 | 170 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 48.7 | 11 802 | 575 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 102.9 | 9319 | 959 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 62.5 | 15 588 | 975 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 76.9 | 11 689 | 899 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 51.2 | 8695 | 445 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ożarów KG Group Sp. z o.o. Sp. j. OŻARÓW MAZOWIECKI Floriana | 115 | 40 | 66 | 7,6 | 11 500 | |
| Duchnickie Zacisze Sp. z o.o. Duchnice Duchnicka | 21 | 7 | 14 | 1,2 | 17 644 | |
| MKJ Development Sp. z o.o. Umiastów Ul. Nowowiejska | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8527 | |
| Novisa Development Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Dmowskiego | 5 | 0 | 5 | 0,4 | – | |
| J.W. Construction Holding S.A. Kręczki Magnolii | 12 | 8 | 4 | 0,6 | 12 108 | |
| T&S Developer Tomasz Kozakiewicz, Sławomir Niemyjski sp. jawna Ożarów Mazowiecki Rolna | 4 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| MAIDOM Sp. z o.o. - Kręta16 Ożarów Mazowiecki Kręta | 11 | 8 | 3 | 0,4 | 13 671 | |
| T&S Developer Tomasz Kozakiewicz, Sławomir Niemyjski sp. jawna Ożarów Mazowiecki Inżynierska | 3 | 0 | 3 | 0,4 | – | |
| T&S Developer Tomasz Kozakiewicz, Sławomir Niemyjski sp. jawna Umiastów Umiastowska | 4 | 3 | 1 | 0,6 | 8915 | |
| Mill-Yon Ożarów Sp. z o.o. Ożarów Mazowiecki Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka | 121 | 121 | 0 | – | 11 756 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 330 zł/m² (20 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2567 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6675 zł całego PIT i ok. 55 628 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3374 ha · zabudowa jednorodzinna 1335 ha · usługi 1247 ha · drogi 551 ha · zieleń 169 ha · zabudowa wielorodzinna 79 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ożarów Mazowiecki · plan ogólny Ożarów Mazowiecki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Duchnice | 45 | 21 | 84 |
| Kaputy | 32 | 5 | 50 |
| Płochocin | 24 | 6 | 54 |
| Macierzysz | 23 | 1 | 57 |
| Ożarów Mazowiecki | 23 | 17 | 36 |
| Szeligi | 20 | 4 | 29 |
| Święcice | 20 | 8 | 43 |
| Pogroszew-Kolonia | 14 | 3 | 35 |
| Umiastów | 13 | 5 | 35 |
| Ołtarzew | 11 | 1 | 25 |
| Ożarów Mazowiecki | 10 | 5 | 23 |
| Myszczyn | 10 | 5 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Pallottiego W Ożarowie Mazowieckim Ożarów Mazowiecki · niepubliczna | 9 | 83 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wandy Rutkiewicz W Duchnicach Duchnice · publiczna | 8 | 72 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Nr1 Im. Janusza Kusocinskiego Ożarów Mazowiecki · publiczna | 8 | 70 % | 572 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Święcice · publiczna | 7 | 65 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr2 Im.Obrońców Warszawy Ożarów Mazowiecki · publiczna | 7 | 64 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Edujoy Z Oddziałami Dwujęzycznymi Kaputy · niepubliczna | 7 | 63 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów Płochocin · publiczna | 6 | 60 % | 204 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ożarów Mazowiecki
22 680 mieszk. · PIT 2151 zł
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
11 214 mieszk. · PIT 3184 zł
22 567 mieszk. · PIT 2486 zł
65 936 mieszk. · PIT 2446 zł
23 541 mieszk. · PIT 4185 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat warszawski zachodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..