Stare Babice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Stare Babice to gmina wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 23 541 mieszkańców (+55 % od 2005), 8. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 10 791 zł (78 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 43 planów miejscowych, 312 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Stare Babice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Stare Babice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Stare Babice na tle powiatu, województwa i Polski
| Stare Babice | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 791 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 78 | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 23 541 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +55,1 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 4185 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,4 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,4 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 791 | 78 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 660 | 79 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Stare Babice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 134.1 | 15 884 | 2 130 000 zł | sty 26 |
| 6 pokoi | 149.2 | 8303 | 1 239 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 144.9 | 10 890 | 1 578 500 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 145.4 | 10 641 | 1 547 500 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 102.1 | 12 222 | 1 247 500 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 150.1 | 8289 | 1 244 000 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 149.4 | 8225 | 1 229 000 zł | gru 25 |
| 6 pokoi | 149.2 | 7576 | 1 130 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GH Development 7 Sp. Z o.o Warszawa ul. Batalionów Chłopskich | 127 | 121 | 6 | 5,9 | 17 500 | |
| Isoria Business Sp. Z O.o. - Sienkiewicza Residence Stare Babice Sienkiewicza | 4 | 1 | 3 | 0,4 | 10 064 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 17 500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 4185 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 10 883 zł całego PIT i ok. 90 688 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Stare Babice · plan ogólny Stare Babice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stare Babice | 77 | 34 | 129 |
| Klaudyn | 43 | 25 | 69 |
| Koczargi Stare | 24 | 10 | 52 |
| Borzęcin Duży | 23 | 12 | 55 |
| Blizne Jasińskiego | 18 | 13 | 36 |
| Lipków | 17 | 11 | 34 |
| Zielonki-Wieś | 17 | 11 | 31 |
| Blizne Łaszczyńskiego | 14 | 5 | 34 |
| Wojcieszyn | 13 | 8 | 25 |
| Borzęcin Mały | 10 | 8 | 18 |
| Babice Nowe | 9 | 5 | 23 |
| Zielonki-Parcela | 7 | 2 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Edulab" Stare Babice · niepubliczna | 9 | 80 % | 84 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 61 Pro Futuro Z Oddziałami Dwujęzycznymi Blizne Łaszczyńskiego · niepubliczna | 9 | 80 % | 116 |
| "Big Ben" Niepubliczna Polsko-Brytyjska Szkoła Podstawowa Im. Generała Władysława Andersa Lubiczów · niepubliczna | 9 | 78 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Starych Babicach Stare Babice · publiczna | 8 | 73 % | 422 |
| Szkoła Podstawowa Im. Generała Mariusza Zaruskiego W Zielonkach- Parceli Zielonki-Parcela · publiczna | 8 | 69 % | 296 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Adys Lubiczów · niepubliczna | 8 | 68 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im.Armii Krajowej Grupy Kampinos W Borzęcinie Dużym Borzęcin Duży · publiczna | 7 | 65 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im. Profesor Jadwigi Kobendzy W Koczargach Starych Koczargi Stare · publiczna | 6 | 61 % | 142 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Stare Babice
10 670 mieszk. · PIT 4386 zł
11 214 mieszk. · PIT 3184 zł
32 607 mieszk. · PIT 2567 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat warszawski zachodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..