Błonie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Błonie to gmina miejsko-wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 22 680 mieszkańców (+15 % od 2005), 128. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 760 zł (73 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 95 planów miejscowych, 237 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Błonie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Błonie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Błonie na tle powiatu, województwa i Polski
| Błonie | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7760 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 73 | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 22 680 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +14,6 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2151 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,4 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,3 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,7 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7760 | 73 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 185 | 64 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Błonie →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 83 | 11 312 | 939 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 72.1 | 8046 | 580 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 34.7 | 7205 | 250 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 61 | 8672 | 529 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52 | 9035 | 470 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 61 | 6713 | 409 500 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 56.9 | 7196 | 409 500 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 53 | 8900 | 471 700 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MAZDOM Adam Zdunek sp. k Błonie ul. Nowakowskiego | 103 | 26 | 72 | 5,8 | 10 000 | |
| Domy Polskie Janowski Zieleziński Sp. z o.o. Bieniewice Purzyckiego | 31 | 6 | 24 | 1,9 | 8321 | |
| Key House Bieniewice dla Buena Vida Bieniewice Gimnazjalna 58 | 8 | 3 | 5 | 0,5 | 14 621 | |
| LEMON 04 Sp. z o.o. - Natura Błonie Bramki Ukośna | 6 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| GoldHouse Mazowsze – inwestycja Osiedle Słowicza Bieniewice Słowicza | 6 | 3 | 3 | 1,4 | 8835 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Błonie ul. Narutowicza | 7 | 7 | 0 | – | 9193 | |
| JDM Deweloper Sp. z o.o. Błonie Nadrzeczna | 40 | 40 | 0 | – | 9355 | |
| ESTICA DEVELOPMENT Sp. z o.o. Bieniewice Polowa | 10 | 0 | 0 | – | – | |
| KM HOME DEVELOPMENT Sp. z o.o. Bieniewice Polowa | 10 | 10 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9355 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2151 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5594 zł całego PIT i ok. 46 613 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1110 ha · zabudowa jednorodzinna 869 ha · usługi 685 ha · mieszkaniowo-usługowa 246 ha · drogi 205 ha · produkcja / przemysł 138 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Błonie · plan ogólny Błonie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Błonie-Wieś | 36 | 3 | 117 |
| Bieniewice | 25 | 13 | 89 |
| Pass | 15 | 0 | 28 |
| Bramki | 15 | 6 | 36 |
| Radonice | 13 | 1 | 14 |
| Rochaliki | 10 | 8 | 18 |
| Dębówka | 10 | 4 | 39 |
| Stare Faszczyce | 8 | 5 | 26 |
| Konstantów | 6 | 5 | 16 |
| Bieniewo | 6 | 2 | 10 |
| Cholewy | 5 | 3 | 16 |
| Wola Łuszczewska | 5 | 3 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Kolumbus Z Oddziałami Dwujęzycznymi Błonie · niepubliczna | 9 | 82 % | 54 |
| Niepubliczna Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa Hilaris Błonie · niepubliczna | 9 | 79 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Hugona Kołłątaja W Błoniu Błonie · publiczna | 7 | 66 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Błoniu Błonie · publiczna | 7 | 65 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Bieniewicach Bieniewice · publiczna | 7 | 65 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Korczaka W Błoniu Błonie · publiczna | 6 | 59 % | 260 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Św. Maksymiliana Marii Kolbego W Błoniu Błonie · publiczna | 5 | 55 % | 116 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Błonie
5323 mieszk. · PIT 1383 zł
30 367 mieszk. · PIT 2938 zł
57 387 mieszk. · PIT 2412 zł
11 214 mieszk. · PIT 3184 zł
32 607 mieszk. · PIT 2567 zł
11 513 mieszk. · PIT 1692 zł
Gminy powiatu: powiat warszawski zachodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..