Łomianki to gmina miejsko-wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 32 371 mieszkańców (+49 % od 2005), 14. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 422 zł (211 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 60 planów miejscowych, 219 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Łomianki | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 422 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 211 | 520 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 32 371 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +48,7 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3812 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 422 | 211 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 515 | 167 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Łomianki →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bm Invest Sp. z o.o. Łomianki Dolne ul.Wyjątkowa 5 | 9 | 6 | 2 | 0,8 | 10 533 | |
| Bm Invest Sp. z o.o. Łomianki Dolne ul. Wyjątkowa | 22 | 17 | 1 | 0,4 | 10 788 | |
| Usługi budowlane KŁES-BUD Zbigniew Złotkowski Dziekanów Leśny Adama Asnyka | 4 | 4 | 0 | – | 10 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 533 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3812 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9911 zł całego PIT i ok. 82 593 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1263 ha · rolnicze 373 ha · drogi 361 ha · usługi 272 ha · zieleń 140 ha · lasy 134 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Łomianki
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łomianki Dolne | 42 | 12 | 85 |
| Dziekanów Polski | 25 | 15 | 34 |
| Dziekanów Leśny | 21 | 7 | 45 |
| Kiełpin | 19 | 7 | 41 |
| Łomianki | 14 | 4 | 32 |
| Łomianki | 13 | 5 | 33 |
| Dziekanów Nowy | 13 | 3 | 38 |
| Kępa Kiełpińska | 9 | 9 | 29 |
| Łomianki | 9 | 3 | 17 |
| Kiełpin Poduchowny | 9 | 6 | 19 |
| Łomianki | 9 | 7 | 14 |
| Sadowa | 8 | 1 | 15 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa W Łomiankach Łomianki · niepubliczna | 9 | 80 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ireny Szewińskiej W Łomiankach Łomianki · publiczna | 7 | 67 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Im. Por. Adolfa Pilcha Ps. Góra-Dolina W Dziekanowie Polskim Dziekanów Polski · publiczna | 7 | 65 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Dziekanowie Leśnym Dziekanów Leśny · publiczna | 7 | 65 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Im. Janusza Kusocińskiego W Łomiankach Łomianki · publiczna | 6 | 61 % | 436 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Kownackiej W Łomiankach Łomianki · publiczna | 6 | 61 % | 308 |
| Kolegium Św. Rodziny - Szkoła Podstawowa Łomianki · niepubliczna | 6 | 59 % | 124 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Moja Szkoła" Im. Wandy Chotomskiej Łomianki · niepubliczna | 4 | 52 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..