Łomianki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łomianki to gmina miejsko-wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 32 371 mieszkańców (+49 % od 2005), 14. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 422 zł (211 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 60 planów miejscowych, 203 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łomianki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łomianki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łomianki na tle powiatu, województwa i Polski
| Łomianki | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 422 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 211 | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 32 371 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +48,7 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3812 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,9 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 422 | 211 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 491 | 142 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Łomianki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59.3 | 11 720 | 695 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 38.4 | 15 633 | 600 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 35.9 | 12 938 | 465 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 56 | 13 658 | 765 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 67 | 10 421 | 698 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 97 | 9480 | 920 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 68.6 | 10 061 | 690 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 103.7 | 12 342 | 1 280 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bm Invest Sp. z o.o. Łomianki Dolne ul.Wyjątkowa 5 | 9 | 6 | 2 | 0,6 | 10 533 | |
| Bm Invest Sp. z o.o. Łomianki Dolne ul. Wyjątkowa | 22 | 17 | 1 | 0,3 | 10 788 | |
| Usługi budowlane KŁES-BUD Zbigniew Złotkowski Dziekanów Leśny Adama Asnyka | 4 | 4 | 0 | – | 10 400 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 533 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3812 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9911 zł całego PIT i ok. 82 593 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1263 ha · rolnicze 373 ha · drogi 361 ha · usługi 272 ha · zieleń 140 ha · lasy 134 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łomianki · plan ogólny Łomianki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łomianki Dolne | 38 | 10 | 80 |
| Dziekanów Leśny | 21 | 7 | 44 |
| Dziekanów Polski | 21 | 16 | 35 |
| Kiełpin | 19 | 7 | 40 |
| Dziekanów Nowy | 14 | 4 | 38 |
| Łomianki | 13 | 4 | 29 |
| Łomianki | 12 | 4 | 32 |
| Kiełpin Poduchowny | 9 | 6 | 19 |
| Łomianki | 9 | 6 | 23 |
| Łomianki | 9 | 7 | 14 |
| Sadowa | 8 | 1 | 15 |
| Łomianki | 7 | 3 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa W Łomiankach Łomianki · niepubliczna | 9 | 80 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Ireny Szewińskiej W Łomiankach Łomianki · publiczna | 7 | 67 % | 308 |
| Szkoła Podstawowa Im. Por. Adolfa Pilcha Ps. Góra-Dolina W Dziekanowie Polskim Dziekanów Polski · publiczna | 7 | 65 % | 154 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Dziekanowie Leśnym Dziekanów Leśny · publiczna | 7 | 65 % | 214 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Dwujęzycznymi I Sportowymi Im. Janusza Kusocińskiego W Łomiankach Łomianki · publiczna | 6 | 61 % | 436 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Kownackiej W Łomiankach Łomianki · publiczna | 6 | 61 % | 308 |
| Kolegium Św. Rodziny - Szkoła Podstawowa Łomianki · niepubliczna | 6 | 59 % | 124 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Moja Szkoła" Im. Wandy Chotomskiej Łomianki · niepubliczna | 4 | 52 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łomianki
11 055 mieszk. · PIT 2278 zł
10 670 mieszk. · PIT 4386 zł
23 963 mieszk. · PIT 2982 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat warszawski zachodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..