Izabelin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Izabelin to gmina wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 10 670 mieszkańców (+7 % od 2005), 5. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 446 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 46 planów miejscowych, 86 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Izabelin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Izabelin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Izabelin na tle powiatu, województwa i Polski
| Izabelin | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 446 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 10 670 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,8 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 4386 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,7 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,6 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 446 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 731 | 32 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 127.3 | 13 351 | 1 700 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 100.4 | 11 540 | 1 159 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 112.8 | 15 957 | 1 800 000 zł | maj 25 |
| 4 pokoje | 106.1 | 12 060 | 1 280 000 zł | maj 25 |
| 8 pokoi | 175.7 | 10 643 | 1 870 000 zł | maj 25 |
| 6 pokoi | 129 | 11 123 | 1 435 000 zł | kwi 25 |
| 7 pokoi | 157.4 | 10 289 | 1 620 000 zł | mar 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 4386 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 11 403 zł całego PIT i ok. 95 026 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 589 ha · drogi 142 ha · usługi 52 ha · mieszkaniowo-usługowa 50 ha · lasy 31 ha · produkcja / przemysł 30 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Izabelin · plan ogólny Izabelin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mościska | 25 | 11 | 44 |
| Truskaw | 20 | 8 | 47 |
| Izabelin C | 19 | 14 | 46 |
| Hornówek | 12 | 8 | 25 |
| Laski | 8 | 5 | 21 |
| 143202_4.0029 | 2 | 2 | 2 |
| 143202_2.0003 | 0 | 0 | 1 |
| 143202_2.0015 | 0 | 0 | 1 |
| Sieraków | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Płka Stanisława Królickiego W Izabelinie Hornówek · publiczna | 8 | 71 % | 478 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Izabelin
11 055 mieszk. · PIT 2278 zł
11 214 mieszk. · PIT 3184 zł
32 371 mieszk. · PIT 3812 zł
23 541 mieszk. · PIT 4185 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
Gminy powiatu: powiat warszawski zachodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..