Leszno: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Leszno to gmina wiejska w powiecie warszawski zachodni w województwie mazowieckim: 11 214 mieszkańców (+29 % od 2005), 29. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 616 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 41 planów miejscowych, 227 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Leszno
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Leszno — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Leszno na tle powiatu, województwa i Polski
| Leszno | Powiat warszawski zachodni | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 616 zł | 11 194 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 520 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 11 214 | 137 587 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +28,6 % | +37,2 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3184 zł | 3241 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,9 ‰ | +11,8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 21,5 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 20,3 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9615 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 616 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 81 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 62.6 | 12 616 | 790 000 zł | gru 25 |
| 7 pokoi | 135.7 | 7223 | 980 000 zł | wrz 25 |
| 2 pokoje | 35.2 | 5682 | 200 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 60 | 8303 | 498 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 58 | 9066 | 526 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 41.9 | 11 467 | 480 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 59.8 | 8890 | 532 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 38.6 | 11 261 | 435 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| moderndom sp. z o. o Powązki Chabrowa | 6 | 5 | 1 | 0,1 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 3184 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 8278 zł całego PIT i ok. 68 981 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1565 ha · rolnicze 1267 ha · drogi 213 ha · lasy 151 ha · sport i rekreacja 140 ha · zieleń 119 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Leszno · plan ogólny Leszno
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wyględy | 35 | 20 | 72 |
| Zaborówek | 35 | 27 | 76 |
| Leszno | 30 | 13 | 69 |
| Zaborów | 18 | 8 | 25 |
| Grądy | 16 | 13 | 31 |
| Wólka | 13 | 6 | 18 |
| Gawartowa Wola | 12 | 10 | 20 |
| Powązki | 12 | 7 | 23 |
| Feliksów | 10 | 7 | 21 |
| Marianów | 7 | 5 | 18 |
| Wilkowa Wieś | 7 | 5 | 10 |
| Wiktorów | 7 | 5 | 21 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców 1863 Roku W Zaborowie Zaborów · publiczna | 7 | 65 % | 187 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Stefana Batorego W Lesznie Leszno · publiczna | 6 | 62 % | 274 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Leszno
22 680 mieszk. · PIT 2151 zł
11 055 mieszk. · PIT 2278 zł
10 670 mieszk. · PIT 4386 zł
4504 mieszk. · PIT 1906 zł
5587 mieszk. · PIT 1518 zł
32 607 mieszk. · PIT 2567 zł
23 541 mieszk. · PIT 4185 zł
11 513 mieszk. · PIT 1692 zł
Gminy powiatu: powiat warszawski zachodni
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..