Zielonka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zielonka to gmina miejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 17 992 mieszkańców (+5 % od 2005), 53. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 24 planów miejscowych, 106 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zielonka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zielonka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zielonka na tle powiatu, województwa i Polski
| Zielonka | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 17 992 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,7 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2625 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 826 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 50.6 | 12 700 | 643 000 zł | sie 25 |
| — | 116.9 | 7269 | 849 999 zł | sie 25 |
| 1 pokój | 28 | 12 080 | 338 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 34 | 9941 | 338 000 zł | sie 25 |
| — | 67.2 | 10 417 | 700 000 zł | sie 25 |
| — | 54.9 | 15 303 | 840 000 zł | lip 25 |
| — | 152.1 | 6312 | 960 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 50.2 | 9562 | 480 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRIVATE HOUSE SP. Z O.O. - Ossowska 71, Zielonka Zielonka Ossowska | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 9539 | |
| Piotr Roguski S E N A T O R Zielonka ul. Kolejowa | 13 | 0 | 1 | 0,1 | 12 500 | |
| SO HOUSE s.c. Zielonka ul. Bartnika | 4 | 4 | 0 | – | 7350 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9539 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2625 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6825 zł całego PIT i ok. 56 875 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zielonka · plan ogólny Zielonka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zielonka | 24 | 18 | 28 |
| Zielonka | 7 | 7 | 8 |
| Zielonka | 7 | 1 | 7 |
| Zielonka | 6 | 6 | 12 |
| Zielonka | 6 | 6 | 7 |
| Zielonka | 4 | 2 | 7 |
| Zielonka | 4 | 4 | 12 |
| Zielonka | 4 | 4 | 8 |
| Zielonka | 3 | 1 | 3 |
| Zielonka | 3 | 3 | 7 |
| Zielonka | 3 | 3 | 6 |
| Zielonka | 3 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Prusa Zielonka · publiczna | 8 | 73 % | 203 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Stefana Kardynała Wyszyńskiego Zielonka · publiczna | 8 | 72 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka Zielonka · publiczna | 8 | 71 % | 168 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Przystań Montessori Zielonka · niepubliczna | 7 | 67 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika Zielonka · publiczna | 6 | 60 % | 308 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Specjalna W Zielonce Zielonka · niepubliczna | 1 | 25 % | 124 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zielonka
12 104 mieszk. · PIT 1549 zł
18 386 mieszk. · PIT 2011 zł
28 850 mieszk. · PIT 2342 zł
46 963 mieszk. · PIT 2190 zł
6590 mieszk. · PIT 880 zł
7052 mieszk. · PIT 1087 zł
21 693 mieszk. · PIT 2415 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
50 730 mieszk. · PIT 1887 zł
45 654 mieszk. · PIT 2206 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..