Wołomin to gmina miejsko-wiejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 50 730 mieszkańców (+3 % od 2005), 206. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 350 zł (46 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 99 planów miejscowych, 492 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Wołomin | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9350 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 46 | 861 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 50 730 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,6 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1887 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9350 | 46 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 350 | 83 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wołomin →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PHU KONSTANS Sp . z o.o. Wołomin Legionów | 81 | 22 | 55 | 4,6 | 9900 | |
| DREAM HOUSE s.c. Czarna Czarnieckiego | 18 | 2 | 16 | 1,3 | 8999 | |
| Piotr Roguski S E N A T O R Wołomin Katowicka | 30 | 18 | 12 | 1,7 | 11 000 | |
| Gawbet sc Jerzy i Robert Gawor Wołomin Sikorskiego | 10 | 1 | 7 | 0,6 | 7611 | |
| Żd Wołomin Lipińska Sp. z o.o. Wołomin Lipińska | 82 | 82 | 0 | – | 12 400 | |
| Zamieszkaj Tu sp. z o.o. Sp. k. Wołomin Wiejska | 70 | 70 | 0 | – | 12 850 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1887 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4907 zł całego PIT i ok. 40 893 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 573 ha · infrastruktura 448 ha · rolnicze 409 ha · lasy 183 ha · drogi 163 ha · usługi 163 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Wołomin
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Leśniakowizna | 77 | 29 | 98 |
| Stare Lipiny | 43 | 8 | 66 |
| Wołomin | 23 | 15 | 38 |
| Stare Grabie | 21 | 21 | 35 |
| Cięciwa | 20 | 20 | 26 |
| Nowe Lipiny | 17 | 17 | 18 |
| Nowe Grabie | 16 | 15 | 39 |
| Zagościniec | 16 | 12 | 22 |
| Lipinki | 15 | 14 | 41 |
| Majdan | 15 | 14 | 25 |
| Wołomin | 11 | 2 | 18 |
| Wołomin | 11 | 11 | 13 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Proeducado Wołomin · niepubliczna | 9 | 87 % | 104 |
| Dwujęzyczna Niepubliczna Szkoła Podstawowa Novum Wołomin · niepubliczna | 9 | 82 % | 27 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Starych Grabiach Stare Grabie · publiczna | 7 | 67 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. M.J. Piłsudskiego W Wołominie Wołomin · publiczna | 7 | 67 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego W Czarnej Czarna · publiczna | 7 | 63 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Duczkach Duczki · publiczna | 6 | 62 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Królowej Jadwigi W Wołominie Wołomin · publiczna | 6 | 62 % | 568 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Łukasiewicza W Wołominie Wołomin · publiczna | 6 | 62 % | 246 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..