Wołomin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wołomin to gmina miejsko-wiejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 50 730 mieszkańców (+3 % od 2005), 206. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 350 zł (46 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 99 planów miejscowych, 497 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Wołomin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wołomin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wołomin na tle powiatu, województwa i Polski
| Wołomin | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9350 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 46 | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 50 730 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,6 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1887 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9350 | 46 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 358 | 72 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Wołomin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 67.2 | 9077 | 610 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 50.4 | 9567 | 482 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 63.4 | 9866 | 625 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 58 | 11 730 | 680 000 zł | sty 26 |
| — | 51 | 10 377 | 529 000 zł | sty 26 |
| — | 82.4 | 9551 | 787 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 46.2 | 10 498 | 485 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 69.3 | 9348 | 648 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PHU KONSTANS Sp . z o.o. Wołomin Legionów | 81 | 21 | 56 | 4,4 | 9900 | |
| DREAM HOUSE s.c. Czarna Czarnieckiego | 18 | 2 | 16 | 1,3 | 8999 | |
| Piotr Roguski S E N A T O R Wołomin Katowicka | 30 | 18 | 12 | 1,5 | 11 000 | |
| Gawbet sc Jerzy i Robert Gawor Wołomin Sikorskiego | 10 | 2 | 6 | 0,5 | 8228 | |
| Żd Wołomin Lipińska Sp. z o.o. Wołomin Lipińska | 82 | 82 | 0 | – | 12 400 | |
| Zamieszkaj Tu sp. z o.o. Sp. k. Wołomin Wiejska | 70 | 70 | 0 | – | 12 850 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1887 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4907 zł całego PIT i ok. 40 893 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 573 ha · infrastruktura 448 ha · rolnicze 409 ha · lasy 183 ha · drogi 163 ha · usługi 163 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wołomin · plan ogólny Wołomin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Leśniakowizna | 79 | 29 | 100 |
| Stare Lipiny | 42 | 7 | 66 |
| Stare Grabie | 22 | 22 | 35 |
| Cięciwa | 20 | 20 | 24 |
| Wołomin | 17 | 13 | 39 |
| Nowe Grabie | 17 | 16 | 40 |
| Nowe Lipiny | 17 | 17 | 18 |
| Zagościniec | 16 | 12 | 22 |
| Majdan | 15 | 14 | 25 |
| Lipinki | 14 | 13 | 38 |
| Wołomin | 11 | 1 | 19 |
| Wołomin | 11 | 11 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Proeducado Wołomin · niepubliczna | 9 | 87 % | 104 |
| Dwujęzyczna Niepubliczna Szkoła Podstawowa Novum Wołomin · niepubliczna | 9 | 82 % | 27 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Starych Grabiach Stare Grabie · publiczna | 7 | 67 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. M.J. Piłsudskiego W Wołominie Wołomin · publiczna | 7 | 67 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego W Czarnej Czarna · publiczna | 7 | 63 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Duczkach Duczki · publiczna | 6 | 62 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Królowej Jadwigi W Wołominie Wołomin · publiczna | 6 | 62 % | 568 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Łukasiewicza W Wołominie Wołomin · publiczna | 6 | 62 % | 246 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wołomin
11 862 mieszk. · PIT 1405 zł
28 850 mieszk. · PIT 2342 zł
6590 mieszk. · PIT 880 zł
32 745 mieszk. · PIT 2176 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..