Kobyłka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kobyłka to gmina miejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 28 850 mieszkańców (+62 % od 2005), 91. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 772 zł (94 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 43 planów miejscowych, 319 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 26 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kobyłka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kobyłka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kobyłka na tle powiatu, województwa i Polski
| Kobyłka | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9772 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 94 | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 28 850 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +62,2 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2342 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,7 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,3 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,6 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9772 | 94 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 978 | 37 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kobyłka →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 64 | 9683 | 620 000 zł | lut 26 |
| — | 101.8 | 9763 | 994 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 73.7 | 12 481 | 920 000 zł | lut 26 |
| — | 63 | 9289 | 585 000 zł | lut 26 |
| — | 68.6 | 8748 | 600 000 zł | lut 26 |
| — | 60.8 | 10 026 | 610 000 zł | lut 26 |
| — | 62.3 | 9467 | 590 000 zł | lut 26 |
| — | 62.3 | 9178 | 572 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rs Home Sp. z o.o. Kobyłka ul. Królowej Bony | 58 | 19 | 19 | 1,6 | 8862 | |
| DOS s.c. D. Koc-Radziszewska, S. Koc Kobyłka Krasickiego | 9 | 0 | 9 | 2,3 | – | |
| Awg Anna Wilkowska-gajewska Kobyłka Nadarzyńska | 8 | 0 | 8 | 0,7 | – | |
| Mikołajczyk Zofia Mikołajczyk - Truskawkowa Kobyłka Truskawkowa | 7 | 2 | 5 | 0,6 | 9689 | |
| K2 Development S.C. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| K2 Development S.C. Kobyłka Kmicica | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9477 zł/m² (26 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2342 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6090 zł całego PIT i ok. 50 750 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 835 ha · drogi 270 ha · lasy 200 ha · produkcja / przemysł 172 ha · usługi 126 ha · zieleń 54 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kobyłka · plan ogólny Kobyłka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kobyłka | 27 | 23 | 32 |
| Kobyłka | 21 | 20 | 46 |
| Kobyłka | 21 | 19 | 38 |
| Kobyłka | 19 | 8 | 27 |
| Kobyłka | 17 | 10 | 25 |
| Kobyłka | 14 | 7 | 46 |
| Kobyłka | 13 | 13 | 17 |
| Kobyłka | 11 | 6 | 26 |
| Kobyłka | 11 | 8 | 22 |
| Kobyłka | 11 | 4 | 28 |
| Kobyłka | 10 | 10 | 23 |
| Kobyłka | 10 | 8 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Słoneczna Szkoła Podstawowa Kobyłka · niepubliczna | 9 | 86 % | 20 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 3 Im. Karola Wojtyły W Kobyłce Kobyłka · publiczna | 7 | 67 % | 600 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 1 Im. Zofii Nałkowskiej W Kobyłce Kobyłka · publiczna | 7 | 64 % | 500 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integrcyjnymi Nr 2 Im. Bohaterów Bitwy Ossowskiej W Kobyłce Kobyłka · publiczna | 6 | 61 % | 371 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kobyłka
46 963 mieszk. · PIT 2190 zł
32 745 mieszk. · PIT 2176 zł
50 730 mieszk. · PIT 1887 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..