Kobyłka to gmina miejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 28 850 mieszkańców (+62 % od 2005), 91. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 772 zł (94 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 43 planów miejscowych, 342 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 25 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Kobyłka | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9772 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 94 | 861 | 32 951 | 144 548 |
| Ludność | 28 850 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +62,2 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2342 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,7 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,3 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 15,6 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9772 | 94 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1353 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kobyłka →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rs Home Sp. z o.o. Kobyłka ul. Królowej Bony | 58 | 20 | 18 | 1,6 | 8862 | |
| DOS s.c. D. Koc-Radziszewska, S. Koc Kobyłka Krasickiego | 9 | 0 | 9 | 2,8 | – | |
| Awg Anna Wilkowska-gajewska Kobyłka Nadarzyńska | 8 | 0 | 8 | 0,7 | – | |
| Mikołajczyk Zofia Mikołajczyk - Truskawkowa Kobyłka Truskawkowa | 7 | 3 | 4 | 0,5 | 9682 | |
| K2 Development S.C. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| G2 Development Sp. z o.o. Kobyłka Kmicica | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| K2 Development S.C. Kobyłka Kmicica | 3 | 0 | 3 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9477 zł/m² (25 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 2342 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6090 zł całego PIT i ok. 50 750 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 835 ha · drogi 270 ha · lasy 200 ha · produkcja / przemysł 172 ha · usługi 126 ha · zieleń 54 ha. Uchwały i parametry: plan ogólny Kobyłka
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kobyłka | 33 | 27 | 46 |
| Kobyłka | 25 | 23 | 36 |
| Kobyłka | 23 | 19 | 28 |
| Kobyłka | 19 | 8 | 28 |
| Kobyłka | 16 | 10 | 24 |
| Kobyłka | 15 | 8 | 46 |
| Kobyłka | 15 | 13 | 17 |
| Kobyłka | 13 | 7 | 26 |
| Kobyłka | 12 | 4 | 29 |
| Kobyłka | 10 | 10 | 41 |
| Kobyłka | 10 | 9 | 15 |
| Kobyłka | 10 | 8 | 15 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Słoneczna Szkoła Podstawowa Kobyłka · niepubliczna | 9 | 86 % | 20 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 3 Im. Karola Wojtyły W Kobyłce Kobyłka · publiczna | 7 | 67 % | 600 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 1 Im. Zofii Nałkowskiej W Kobyłce Kobyłka · publiczna | 7 | 64 % | 500 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integrcyjnymi Nr 2 Im. Bohaterów Bitwy Ossowskiej W Kobyłce Kobyłka · publiczna | 6 | 61 % | 371 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..