Klembów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Klembów to gmina wiejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 11 862 mieszkańców (+34 % od 2005), 555. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 055 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 26 planów miejscowych, 450 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Klembów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Klembów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Klembów na tle powiatu, województwa i Polski
| Klembów | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6055 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 11 862 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +33,8 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1405 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +27,4 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 24,1 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6055 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 180 | 103 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 110.6 | 6591 | 729 000 zł | lis 25 |
| — | 133.1 | 5634 | 750 000 zł | paź 25 |
| — | 117 | 5940 | 695 000 zł | paź 25 |
| — | 133.1 | 5183 | 690 000 zł | wrz 25 |
| — | 133.1 | 5033 | 670 000 zł | sie 25 |
| — | 133.1 | 4733 | 630 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1405 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3653 zł całego PIT i ok. 30 439 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 1462 ha · infrastruktura 510 ha · produkcja / przemysł 493 ha · rolnicze 387 ha · drogi 250 ha · lasy 208 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Klembów · plan ogólny Klembów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wola Rasztowska | 106 | 91 | 237 |
| Pasek | 58 | 51 | 112 |
| Dobczyn | 55 | 54 | 132 |
| Ostrówek | 49 | 40 | 137 |
| Krusze | 37 | 33 | 102 |
| Klembów | 30 | 24 | 55 |
| Stary Kraszew | 27 | 25 | 48 |
| Michałów | 19 | 18 | 38 |
| Rasztów | 18 | 15 | 40 |
| Roszczep | 16 | 13 | 20 |
| Nowy Kraszew | 8 | 7 | 30 |
| Tuł | 7 | 7 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Starym Kraszewie Stary Kraszew · publiczna | 7 | 67 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Dobczynie Dobczyn · publiczna | 6 | 61 % | 165 |
| Szkoła Podstawowa Im.Gen.Dyw.Franciszka Żymirskiego W Klembowie Klembów · publiczna | 6 | 59 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pow W Ostrówku Ostrówek · publiczna | 6 | 59 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Iii Sobieskiego W Woli Rasztowskiej Wola Rasztowska · publiczna | 5 | 57 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im Jana Pawła Ii W Kruszu Krusze · publiczna | 5 | 55 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Klembów
8752 mieszk. · PIT 1362 zł
6590 mieszk. · PIT 880 zł
32 745 mieszk. · PIT 2176 zł
20 216 mieszk. · PIT 1464 zł
50 730 mieszk. · PIT 1887 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..