Ząbki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ząbki to gmina miejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 45 654 mieszkańców (+90 % od 2005), 111. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 12 841 zł (188 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 16 planów miejscowych, 126 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ząbki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ząbki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ząbki na tle powiatu, województwa i Polski
| Ząbki | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 12 841 zł | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 188 | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 45 654 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +90,4 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2206 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,2 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,4 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 13 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 12 841 | 188 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 2027 | 42 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ząbki →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 43.2 | 13 647 | 589 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 60.7 | 9226 | 560 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 57.4 | 12 535 | 719 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 45.9 | 13 519 | 620 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 45.6 | 13 572 | 619 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 71.2 | 12 500 | 890 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53 | 13 406 | 710 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 64.8 | 12 654 | 820 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matbud Development 2 sp. z o.o. Ząbki Generała Władysława Andersa | 27 | 17 | 10 | 0,8 | 12 972 | |
| Stolmar Development Sulowski Sp. k. Ząbki Skrajna | 7 | 0 | 7 | 0,6 | – | |
| Toscany Invest Małecki Wiewiór Sp. k. Ząbki Powstańców | 39 | 33 | 5 | 1,5 | 12 786 | |
| Stolmar Development Sulowski Sp. k. Ząbki Pileckiego | 82 | 0 | 0 | – | 12 200 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano-Handlowe Gór-Pis s.j. Paweł Góral i Wspólnicy Ząbki Sikorskiego | 56 | 56 | 0 | – | 11 943 | |
| NICOL S.C. Marek Łubian Ewa Łubian Ząbki Kochanowskiego | 4 | 4 | 0 | – | 9948 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 200 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2206 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5735 zł całego PIT i ok. 47 791 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 356 ha · rolnicze 271 ha · zabudowa wielorodzinna 134 ha · drogi 128 ha · usługi 94 ha · zieleń 51 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ząbki · plan ogólny Ząbki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 10 | 4 | 15 |
| Ząbki | 8 | 4 | 18 |
| Ząbki | 7 | 5 | 10 |
| Ząbki | 7 | 1 | 8 |
| Ząbki | 6 | 0 | 7 |
| Ząbki | 6 | 4 | 11 |
| Ząbki | 5 | 5 | 8 |
| Ząbki | 5 | 3 | 11 |
| Ząbki | 4 | 2 | 12 |
| Ząbki | 4 | 4 | 8 |
| Ząbki | 4 | 0 | 6 |
| Ząbki | 4 | 4 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego Ząbki · publiczna | 9 | 79 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jerzego Popiełuszki Ząbki · niepubliczna | 8 | 68 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Kochanowskiego Ząbki · publiczna | 7 | 64 % | 444 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Imienia Małego Powstańca Ząbki · publiczna | 7 | 64 % | 402 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Małgorzaty Dydek W Ząbkach Ząbki · publiczna | 6 | 63 % | 482 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Gen. Franciszka Kleeberga Ząbki · publiczna | 6 | 60 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Św. Jana Pawła Ii Ząbki · publiczna | 6 | 59 % | 322 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Bł. Ks. Jerzego Popiełuszki Ząbki · publiczna | 6 | 59 % | 206 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ząbki
46 963 mieszk. · PIT 2190 zł
1 866 729 mieszk. · PIT 5126 zł
17 992 mieszk. · PIT 2625 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..