Tłuszcz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tłuszcz to gmina miejsko-wiejska w powiecie wołomińskim w województwie mazowieckim: 20 216 mieszkańców (+10 % od 2005), 486. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 26 planów miejscowych, 318 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Tłuszcz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Tłuszcz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tłuszcz na tle powiatu, województwa i Polski
| Tłuszcz | Powiat wołomiński | Mazowieckie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 10 320 zł | 13 627 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 861 | 32 951 | 145 388 |
| Ludność | 20 216 | 279 836 | 5 505 857 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +9,6 % | +39,1 % | +6,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1464 zł | 1993 zł | 2948 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,4 ‰ | +8 ‰ | +2,4 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 22,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,4 % | 17,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8843 zł | 10 927 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 167 | 71 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 91.5 | 5194 | 475 000 zł | wrz 25 |
| — | 49 | 9994 | 490 000 zł | sie 25 |
| — | 53.4 | 8619 | 460 000 zł | sie 25 |
| — | 53.4 | 9369 | 500 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 50.3 | 9944 | 500 000 zł | cze 25 |
| 2 pokoje | 45.2 | 9960 | 450 000 zł | maj 25 |
| — | 50.9 | 9569 | 486 970 zł | maj 25 |
| — | 46.1 | 9542 | 440 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1464 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3806 zł całego PIT i ok. 31 713 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 665 ha · infrastruktura 304 ha · drogi 225 ha · usługi 55 ha · rolnicze 46 ha · mieszkaniowo-usługowa 36 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Tłuszcz · plan ogólny Tłuszcz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tłuszcz | 80 | 61 | 184 |
| Jasienica | 64 | 62 | 118 |
| Dzięcioły | 33 | 33 | 62 |
| Chrzęsne | 23 | 21 | 43 |
| Kozły | 22 | 11 | 56 |
| Postoliska | 17 | 15 | 31 |
| Miąse | 13 | 9 | 27 |
| Mokra Wieś | 11 | 10 | 22 |
| Jaźwie | 9 | 9 | 14 |
| Łysobyki | 6 | 6 | 7 |
| Szczepanek | 6 | 5 | 10 |
| Jarzębia Łąka | 5 | 4 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Zofii Solarzowej W Miąsem Miąse · publiczna | 6 | 61 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Jasienicy Jasienica · publiczna | 6 | 60 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Wacława Sieroszewskiego W Kozłach Kozły · publiczna | 5 | 55 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Tłuszczu Tłuszcz · publiczna | 5 | 55 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Im.Królowej Jadwigi W Tłuszczu Tłuszcz · publiczna | 4 | 51 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kielaka W Postoliskach Postoliska · publiczna | 4 | 51 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa W Mokrej Wsi Mokra Wieś · publiczna | 3 | 45 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks.Jana Twardowskiego W Stryjkach Stryjki · publiczna | 2 | 43 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Tłuszcz
8752 mieszk. · PIT 1362 zł
6925 mieszk. · PIT 947 zł
11 862 mieszk. · PIT 1405 zł
6590 mieszk. · PIT 880 zł
2557 mieszk. · PIT 784 zł
6234 mieszk. · PIT 1314 zł
Gminy powiatu: powiat wołomiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..